2020年1月23日

50屋苑上月平均呎價 14677元年漲2.5%

2019年住宅樓市於下半年受到多項負面因素夾擊，惟在去年上半年升市帶動下，全年仍現「價量齊升」的情況。利嘉閣地產追蹤本港50個指標屋苑（下稱50屋苑）的成交和價格走勢，去年12月加權平均實用呎價為14677元，較2018年12月的14316元漲約2.5%；去年全年成交量共6189宗，較2018年的5450宗激增13.6%。

嘉亨灣飆12.6% 增幅最大

利嘉閣地產研究部數據顯示，去年12月50屋苑平均呎價14677元，較去年11月的14826元回落1%，反映大市仍在反覆整固，與2019年5月呎價高位15593元比較，7個月時間累積下跌5.9%，把首5個月合計的8.9%升幅大部分抵消，全年計算有約2.5%升幅。

交投量方面，50屋苑去年12月共錄得430宗成交，較去年11月的507宗減少約15.2%，交投量連跌2個月，亦是去年8月錄得257宗以來最少；全年計共有6189宗成交，按年升13.6%。

單計去年12月，50屋苑共有31個屋苑的呎價按月下跌，比例達62%。其中九龍灣德福花園跌幅最顯著，單月急挫7.7%，由去年11月的14467元，降至去年12月的13351元；荃灣中心的呎價同期亦削6.6%，幅度為第二大，去年12月報12910元。

至於去年12月有19個屋苑平均呎價錄得升幅，當中西灣河嘉亨灣是唯一漲幅超過一成的屋苑，單月狂升12.6%，由去年11月的21244元，升至去年12月的23923元；東涌藍天海岸單月亦揚9.9%，由2019年11月的12693元，增至去年12月的13946元。

廖偉強料本月成交重上500宗

展望2020年，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市面情況趨平靜，中美貿易談判亦正式簽署首階段協議，加上新盤銷盤理想等，帶動樓市氣氛，部分買家趁農曆新年前偷步入市，估計1月50屋苑的成交量可重上500宗；樓價則料橫向窄幅發展，預計2月樓市出現小陽春，購買力爆發後，樓價才會有較明顯升幅。

 

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