2020年1月23日
2019年住宅樓市於下半年受到多項負面因素夾擊,惟在去年上半年升市帶動下,全年仍現「價量齊升」的情況。利嘉閣地產追蹤本港50個指標屋苑(下稱50屋苑)的成交和價格走勢,去年12月加權平均實用呎價為14677元,較2018年12月的14316元漲約2.5%;去年全年成交量共6189宗,較2018年的5450宗激增13.6%。
嘉亨灣飆12.6% 增幅最大
利嘉閣地產研究部數據顯示,去年12月50屋苑平均呎價14677元,較去年11月的14826元回落1%,反映大市仍在反覆整固,與2019年5月呎價高位15593元比較,7個月時間累積下跌5.9%,把首5個月合計的8.9%升幅大部分抵消,全年計算有約2.5%升幅。
交投量方面,50屋苑去年12月共錄得430宗成交,較去年11月的507宗減少約15.2%,交投量連跌2個月,亦是去年8月錄得257宗以來最少;全年計共有6189宗成交,按年升13.6%。
單計去年12月,50屋苑共有31個屋苑的呎價按月下跌,比例達62%。其中九龍灣德福花園跌幅最顯著,單月急挫7.7%,由去年11月的14467元,降至去年12月的13351元;荃灣中心的呎價同期亦削6.6%,幅度為第二大,去年12月報12910元。
至於去年12月有19個屋苑平均呎價錄得升幅,當中西灣河嘉亨灣是唯一漲幅超過一成的屋苑,單月狂升12.6%,由去年11月的21244元,升至去年12月的23923元;東涌藍天海岸單月亦揚9.9%,由2019年11月的12693元,增至去年12月的13946元。
廖偉強料本月成交重上500宗
展望2020年,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,市面情況趨平靜,中美貿易談判亦正式簽署首階段協議,加上新盤銷盤理想等,帶動樓市氣氛,部分買家趁農曆新年前偷步入市,估計1月50屋苑的成交量可重上500宗;樓價則料橫向窄幅發展,預計2月樓市出現小陽春,購買力爆發後,樓價才會有較明顯升幅。
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