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2020年1月18日

周六地產專題

元朗和生圍擬建20萬呎「皇宮屋」
史上最誇屋苑式洋房 面積超過第一城700細戶

恒地(00012)發展多年的元朗和生圍住宅項目,去年宣布以約47.05億元售出後,恒地新近協助新買家向城規會提交新發展方案,建議在住宅樓面面積不變的前提下,修訂2015年獲城規會批准發展的方案,把洋房數目由獲批的400幢大減132幢(33%),至最新的268幢;當中最誇張是將興建1幢樓面面積約20萬方呎的「皇宮屋」,面積相當於超過700個沙田第一城實用面積284方呎兩房單位的總和,勢將成為史上最大的屋苑式洋房。

和生圍項目鄰近元朗加州花園及加州豪園,佔地約20.7公頃。城規會2008年起先後三度批准把該地皮作低密度住宅連濕地復修區發展,最近一次是2015年,批准恒地以0.4倍地積比率於上址興建400幢洋房,平均每幢洋房面積約2232方呎。

巨宅樓高3層 私家花園顯氣派

恒地去年7月以47.05億元售出和生圍項目,預計今年1月或之前完成交易之際,該集團本月上旬再就該項目提出新發展計劃,住宅樓面面積維持約89.3萬方呎,惟布局則有翻天覆地的改變,最矚目是在地盤中央部分興建1幢樓面面積約20萬方呎的超級巨無霸大宅,並有大量配套設施,恍如一座「皇宮屋」。

根據恒地向城規會提交的布局圖,這幢超級巨無霸樓高3層,設有4部升降機,提供10個睡房、2個客廳和3個家庭廳,其中地面層為客廳、飯廳、廚房、工人房和書房等,1樓設有6個睡房。主人房設於2樓,令人意外的是並非由主人房獨霸,而是由一個家庭廳把全層分為東西兩邊,每邊各提供1個主人房和1個套房,估計每個主人房的面積已相當於數個豪宅單位的面積。

該物業的配套設施更是一應俱全,「皇宮屋」的南面和北面都設有人工水景,並有泳池和大型庭園等;外圍則設有健身室、兒童遊戲室、音樂室、閱讀室、水療室、家庭影院,亦設有員工宿舍等。而進出大宅範圍,需要經過一段僅供「皇宮屋」使用的路段,並有私家花園把私家路和其他住戶可使用的道路分隔,盡顯氣派。

以整個和生圍項目的成交價47.05億元和總住宅樓面面積約89.3萬方呎推算,「皇宮屋」的地皮市值已達10.3億元。參考元朗洋房的造價,市場估計「皇宮屋」的價值動輒達40億元。

除前述「皇宮屋」外,位於該物業西邊位置,亦有另一幢樓面面積約2.05萬方呎的洋房,雖然面積只及「皇宮屋」約一成,但房間數目則有15個,較「皇宮屋」多出一半。

恒地代申請 買家料為內地富豪

恒地發言人表示,是次申請是代買家提出。根據申請文件,整個和生圍發展地盤預計分4期發展,除前述2幢大宅外,其餘洋房分為9類,面積1615至10226方呎。

資料顯示,目前全港最大的洋房項目屬於第一集團位於港島南區淺水灣道72號單幢洋房項目,實用面積18274方呎,已經是2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來本港面積最大的洋房。前述和生圍項目兩幢大宅若成功獲批並依平面圖發展,勢將改寫有關紀錄,而「皇宮屋」有機會成為史上面積最大的屋苑式洋房物業。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,該地皮的新業主提出興建樓面面積約20萬方呎的物業,「一定唔會無的放矢,係有需求先會咁起」,估計大宅的未來主人很可能是中資相關人士,例如內地超級富豪,甚至可能是購入和生圍項目的買家保留予老闆自用。

 

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