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2020年1月14日

銅鑼灣波斯富街地舖僅租11萬平35%

過去逾半年的社會事件衝擊零售及餐飲行業,由於遊行活動多發生於核心區,導致部分區內經營的商戶提早退租。銅鑼灣波斯富街一個地舖,有食肆於去年9月結業,丟空約4個月後重新租出,月租僅11萬元,租金較前租客的月租17萬元急挫逾35%。

剛重新租出的舖位為銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下A舖,建築面積約800方呎,享波斯富街及富明街交界單邊,於2018年10月以每月17萬元租予一家馬來西亞菜餐廳,呎租約213元,為期3年。

不過,該餐廳於去年9月突結業,即在上址經營不足一年,餘下兩年租約尚未履行。其後,業主將舖位重新招租,因應當時市況已轉壞,叫租已下調至15萬元,比原租金低11.8%。

較高位下滑六成三

由於社會事件持續,區內吉舖增多,加上租賃需求疲弱,舖位再進一步減租吸客。據了解,該舖位終以每月11萬元租出,呎租約138元。最新租金較2018年租出時的舊租低6萬元,即該舖租金過去一年多急跌35.3%。資料顯示,該舖位於2014年曾由喜運佳鐘錶以每月30萬元承租,現租金較最高位已大幅下調63.3%。

新租客為一家水晶及寶石首飾店,現時舖位在同一幢大廈寶明大廈的地下M舖,建築面積500方呎,現租金為每月17.3萬元,呎租約346元。由於現時舖位只位於內街富明街,因此乘舖租下跌改為承租擁有單邊優勢的A舖,除租金每月可節省6.3萬元外,舖位面積更增加300方呎。據悉,因租客快將遷出,M舖最新以每月15萬元放租,叫租亦比現租低逾13%,出現連鎖減租效應。

另外,灣仔軒尼詩道417至421號海外大廈地下連閣樓,總建築面積3595方呎,原由冰室以32.3萬元承租,呎租約82元,原本在今年5月租約才到期。該冰室在去年11月希望將舖位頂手,連生財工具開價50萬元;業主則開價40萬元放租。最終,舖位只獲其他租客以原租金32.3萬元頂租,較業主開價低19.3%。採訪、撰文:程俊華

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