2020年1月6日
樓市轉淡,但舊樓收購步伐未見減慢,市區可供重建的地盤更深受財團追捧。西半山西摩臺、鄰近快將開售新盤The Richmond的一幅閒置斜坡地,亦獲高價收購。
有財團以2500萬元購入,等同毗鄰舊樓兩個住宅單位的收購價,買家為正收購毗鄰西摩臺4號及羅便臣道62E號兩幢舊樓的財團之一。
接連西摩臺4號及羅便臣道62E
據了解,獲收購的斜坡位於西摩臺4號背後,面對雅景大廈,佔地約1400方呎,以2550萬元易手,即平均呎價達1.82萬元。該斜坡附近,便是恒地(00012)旗下西半山羅便臣道62C號單幢新盤The Richmond。據了解,該地皮現時空置,並無任何建築物及長滿雜草。根據土地註冊處資料顯示,上址新買家為建福國際企業有限公司,該公司董事為王曉翎,以往亦曾代表財團就上環及上水等舊樓物業進行收購活動。
一幅斜坡地獲高價收購,因其地段屬於豪宅區,加上接連的西摩臺4號及羅便臣道62E號屬舊樓物業,故具有重建價值,若連同斜坡可合併擴大地盤發展,增加可重建樓面。
西摩臺4號及羅便臣道62E號屬相連的兩幢舊樓,同於1956年落成,地盤面積共約2800方呎,每個號碼各有6個住宅單位和1個天台單位。西摩臺4號的住宅單位實用面積約735方呎,羅便臣道62E號單位實用面積約713方呎。
資料顯示,西摩臺4號及羅便臣道62E號最近兩年開始陸續有收購活動出現,當中西摩臺4號有3個住宅單位及天台已易手,住宅單位成交價由1200萬至1323萬元,呎價16327至18000元。羅便臣道62E號則只餘2樓未被收購,其餘住宅單位成交價由1120萬至1588萬元,呎價15708至22272元。買入該批單位的公司包括收購斜坡的建福國際企業及另一家進福置業有限公司,總成交價約1.16億元,已合共收購逾七成業權。
與兩舊樓合併 樓面料增50%
如財團成功統一收購西摩臺4號及羅便臣道62E號舊樓,連同背後的斜坡合併地皮作重建,地盤面積可擴大約4200方呎,因土地用途為「住宅(甲類)」地帶,可以地積比8倍重建,可建總樓面面積約3.36萬方呎,較單一發展西摩臺4號及羅便臣道62E號多出1.12萬方呎,增加五成樓面面積。故此,單一閒置斜坡地皮的價值,已等同兩個住宅單位的收購價。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,由於上址舊樓及斜坡原屬同一地段,應該可申請合併地皮作重建,只要符合城規會的條件,如高限等,便可用盡重建地積比發展。不過,由於合併地皮或須修改地契,上址重建後或會喪失享有俗稱「無敵契」的999年優勢。
撰文、採訪:程俊華
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