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2020年1月2日

50大甲廈成交陷「冰河時期」

受中美貿易戰及本港政治事件不斷發酵影響,2019年寫字樓市場踏入「冰河時期」。綜合美聯工商舖(00459)資料研究部及美聯商業數據顯示,2019年全年50大甲級商廈僅錄得132宗買賣,按年挫33%。

數據顯示,50大甲廈2019年的132宗買賣,較2018年的198宗,大幅減少66宗或33.3%;相對2017年全年大牛市錄得的356宗,更是重挫近63%。

此外,2019年全年市場錄得的甲廈買賣,上半年佔整體逾三分之二;下半年起受政治事件影響,成交量急跌至只有42宗,當中8月至12月更是連續5個月每月只錄得單位數。

按區域劃分,2019年九龍區錄得74宗成交,按年僅跌26%,不論成交宗數及跌幅,均為表現最好的地區。港島及新界分別各錄49及9宗,交投按年銳減超過四成。

個別甲廈方面,2019年上環信德中心及中環皇后大道中99號中環中心各錄13宗買賣,已屬交投最活躍的甲廈,當中信德中心成交量更按年微升1宗。然而,中環其他甲廈交投冰封,皇后大道中九號及環球大廈全年均錄得零成交。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期,2020年甲級商廈成交量有望回升,若政治事件有好轉,市況將反彈,有利交投;若社會氣氛未改善,將有更多業主減價沽貨,成交量亦可望受惠。

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