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2020年1月1日

新都城換樓客「升呢」沽兩房加百萬購三房

2019年年尾仍有二手買家趕入市,將軍澳新都城有買家沽出自住的2房單位後,旋即加碼近「一球」以820萬元轉購同屋苑一個3房單位升級換樓。新一期「白居二」買家亦入市掃貨,屯門公屋山景邨一個高層單位剛獲區內「白居二」買家斥未補地價150萬元承接,料屬全港公屋市場首宗新一期「白居二」成交。

香港置業助理分區董事劉浩勤指出,新都城3期一個2座低層D室兩房戶業主,近日累劈102萬元(12.3%),將單位以728萬元易手,實用面積470方呎,呎價15489元,較其2010年入市價320萬元,賬面賺408萬元(1.3倍)。

該原業主套現後,昨日即加碼至820萬元,轉購同屋苑2期1座中層A室3房單位作換樓,實用面積538方呎,呎價15242元。至於是次沽出2期1座中層A室的原業主,則在2010年斥350萬元入市,沽貨賬面賺470萬元(1.3倍)。

新白居二首宗公屋買賣 山景邨150萬售

「白居二」買家於2019年年尾出動掃貨,祥益地產分行經理黃文樂說,一名在去年9月起持續外出睇樓的屯門區買家,上周五(2019年12月27日)取得房屋委員會發出的批准信及確認書後,本周一已搶閘往房委會申請「購買資格證明書」,昨日下午取得該購買證後,即日擲150萬元未補地價形式購入山景邨6座景樂樓高層A3室一個原圖則開放式戶,實用面積381方呎,呎價3937元,較對上一同類成交2019年10月造價162萬元,平12萬元(7.4%),料屬全港首宗新一期「白居二」公屋成交。原業主2013年斥未補地價31.14萬元入市,賬面賺118.86萬元(3.8倍)。

大圍名城4房1445萬易手

將軍澳居屋唐明苑也錄新一期「白居二」開齋個案,世紀21物業將軍澳經理魏仕良稱,B座唐煌閣中層15室,實用面積429方呎,原圖則開放式戶,昨獲新一期「白居二」買家議價後,以未補地價425萬元成交,較開價削45萬元(9.6%),呎價9907元。原業主2008年以未補地價89萬元入市,賬面獲利336萬元(3.8倍)。

代理稱,大圍名城2期盛薈1座低層SB室,實用面積1038方呎4房,以1445萬元易手,呎價13921元,撇除內轉,呎價創該屋苑2019年新低。世紀21奇豐區域經理李仕明指出,上址原開價1550萬元,終減價105萬元(6.8%)易主,對比同類單位市價1500萬元以上,至少賣平55萬元(3.7%),反映現時市況下「市價啲客唔諗,要驚喜價先有成交」。至於原業主2012年斥1061.6萬元入市,賬面賺383.4萬元(36.1%)。

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