2020年1月1日
過去一年樓市先升後跌,二手樓價衝高後下半年轉跌,惟具指標性的十大屋苑全年「埋單」總體成交量仍高於2018年,同時有8個屋苑樓價相對2018年亦錄得升幅。當中以觀塘麗港城樓價按年急彈13.8%最標青,表現明顯跑贏大市。
代理稱,受惠周邊新盤熱賣及樓價上揚,成為過去一年麗港城樓價稱冠十大屋苑的主因,由於該屋苑樓價相對其他市區屋苑仍屬低水,相信2020年升勢仍得以持續。
海怡平均呎造16767 上揚一成
據中原地產資料,該行統計的十大屋苑2019年共錄得2262宗成交,較2018年共2094宗,增加168宗(8%),其中8個屋苑平均呎價按年上揚,漲幅1.7%至13.8%。彈幅最急為麗港城,平均呎價由2018年12月的12738元。彈升至2019年12月的14500元,大幅拋離反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL);CCL由2018年底的174.49,升至上周五公布的177.71,僅錄得約1.84%升幅。
中原地產高級區域營業經理湛志強指出,麗港城過去一年樓價爆升,主要是受周邊多個新盤如油塘海傲灣等大賣及樓價持續上升刺激,加上期內麗港城錄得的海景優質單位成交比例較2018年為多,亦「扯高咗(2019年)個均價」,估計2020年雖然大環境存在不明朗因素,但在實質剛性需求及低息環境支持下,加上麗港城樓價相對其他市區屋苑低水,相信2020年樓價仍獲得支持,全年有望再升約一成,可望再度跑贏大市。
除麗港城外,將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島亦是2019年樓價彈幅達一成以上的屋苑。新都城緊隨麗港城之後,平均呎價由2018年底的14934元,急彈11.6%至2019年底的16662元;鴨脷洲海怡半島平均呎價2019年底報16767元,相對2018年底的15100元,上揚11%。
黃埔花園價量雙輸最慘
相反,東涌映灣園及紅磡黃埔花園去年表現遜大市,其中以十大屋苑唯一價量按年齊跌的黃埔花園最慘,2019年全年只錄得187宗成交,少2018年共208宗10.1%;平均呎價也由2018年底的16864元回落2.1%,至2019年底的16511元。
相對樓價走勢,十大屋苑2019年交投變幅較明顯,其中8個屋苑宗數按年升0.2%至27.3%,另有2個則按年分別少7.2%及10.1%。鰂魚涌康怡花園在低基數情況下,交投量按年增幅最明顯,由2018年僅88宗,大增27.3%至2019年共112宗。至於成交最活躍屋苑,則由天水圍嘉湖山莊冧莊,2019年全年錄多達439宗買賣,佔十大屋苑總成交19.4%,並以1宗之差超越該屋苑2018年全年宗數。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,2019年上半年樓市1000萬元以內的中小型住宅交投十分活躍,惟下半年受本港社會運動及中美貿易戰影響,樓市交投放緩,相信樓價尋底後,2020年首季二手交投量有望回升,形成價跌量升格局,但受制樓市「辣招」,預計二手交投量升幅平穩,不會有太大突破。
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