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2019年12月28日

周六地產專題_海外置業

新加坡碧山名校薈萃中產青睞
青年宜居亞太稱冠 郵區20交通便捷

新加坡面積雖細,經濟實力卻不容小覷,生活質素一直在亞洲甚至全球位居前列。當地擁有穩定的經濟、發展成熟的社會配套設施,加上坡元滙率偏強,令住宅物業成為中長線投資首選。新加坡今年首三季整體樓價上升逾2%,中檔住宅為主的外圍中央區(Rest of Central Region, RCR)同期樓價升幅超過4%,跑贏大市。屬RCR第20郵區的碧山(Bishan),位於中心區旁,名校雲集,生活設施完善,區內部分大型新盤一房單位入場費490萬港元。

新加坡私人住宅樓價連續兩年反彈後,今年升勢持續。據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)公布,今年第三季私人住宅樓價指數為152.8,按季上升1.3%,首三季累漲約2.1%。中檔住宅樓價表現出眾,今年截至第三季外圍中央區樓價指數為155.4,較去年第四季的149.2,有約4.2%漲幅;豪宅為主的核心中央區(Core Central Region, CCR),樓價指數報138,首三季升約1.2%;大眾私樓市場的中央區以外地區(Outside Central Region, OCR)的樓價指數期內則上升約1.4%。

全國中價樓首三季彈4.2%

今年初,金融分析網站ValueChampion就亞太區20個主要城市作出排名,綜合來自《經濟學人》(The Economist)、世界經濟論壇(The World Economics Forum)和世界衞生組織(World Health Organization)等機構的數據,分析每個城市的就業前景、生活成本和生活質素3個範疇,並以此作評分。結果顯示,新加坡是區內最適合20至38歲年輕一代工作和居住的城市,壓倒東京及香港。新加坡之所以能高踞榜首,除因為屬上述亞太區20個主要城市人均國內生產總值(GDP)最高之外,失業率低及寬鬆的營商環境,亦令其總分拋離其他地區。

新加坡佔地不廣,根據地理位置劃分為28個郵區,每一個郵區都有鮮明特色規劃。如鄰近海濱地區的第1、2、6郵區屬於金融中心商業區(CBD),市內中心的第9、10、11郵區則是傳統豪宅區。圍繞上述6區的周邊郵區,多數是住宅區,前往市中心的車程僅約30分鐘。其中連接第11郵區的碧山屬於第20郵區,為外圍中央區,名校滙集,因交通便利,深受中產喜愛。

配套成熟 私宅組屋各有市場

碧山位於新加坡市中心邊緣的中部社區,佔地大約7.62平方公里,距離新加坡CBD約6公里。碧山的命名源自一個於1870年起設立、名為碧山亭(Peck San Theng)的廣東籍華人墳場。隨着新加坡加快城市化,政府1979年開始重新規劃該區,以輕工業配合住宅,在1989年完成新市鎮發展。

碧山新市鎮主要分為三個社區,分別為碧山東(Bishan East)、瑪麗蒙(Marymount)和湯申上段(Upper Thomson)。截至今年6月底止,碧山人口有約8.8萬。

碧山社區發展成熟,私人住宅及組屋各有市場,有完善的社區服務和教育配套,中產家庭都喜歡擇居於此。該區一直以名校雲集聞名,如新加坡頂尖學校之一萊佛士書院(Raffles Institution)和公教中學(Catholic High School),後者的小學部設有天才班(Gifted Education Programme, GEP)。

據新加坡房地產研究機構Square Foot Research數據顯示,今年12月全國私人分層住宅平均呎價1659坡元(約9539港元),較去年12月呎價1504坡元(約8648港元),一年間上升10.3%。

郵區20平均呎價8826港元低水

第20郵區在12月的私人分層住宅平均呎價為1535坡元(約8826港元),較全國平均價低7.5%。該區去年12月平均呎價1411坡元(約8113港元),按年漲價8.8%,升幅不及全國整體。由此反映,鄰近豪宅區、名校聚集的第20郵區,樓價依然低水,尚有不俗的升值條件。

文:程俊華

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