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2019年12月2日

佳明膺11月賣樓吸金雙料王
新盤成交1316伙 明翹匯暢銷帶挈

新盤過去周末(11月30日及12月1日)未有焦點盤推售,主力銷售貨尾。綜合市場消息,一手市場兩天共錄得約38宗成交,較前一個周末(11月23日及24日)約43伙微跌11.6%。總結11月,新盤首10天已錄得逾千宗成交,惟下半月警民衝突激烈,導致交投大幅回落,11月全月新盤僅錄約1316宗成交,仍較10月約1260宗按月微升4.4%。其中11月在港發售首個自家發展住宅項目青衣明翹匯的佳明集團(01271),更以售出約586伙及套現逾36億元,成為11月賣樓及吸金雙料冠軍。今年首11個月新盤已錄得超過1.81萬宗成交,較2018年全年不足1.57萬宗,多出15%。

駿嶺薈最大洋房2.69億貴絕新界

過去周末則以建滔化工(00148)牽頭發展的沙田九肚駿嶺薈銷情較矚目,周六(11月30日)沽出7伙,其中全盤面積最大的62號屋,以2.69034億元售出,該大宅實用面積10727方呎,設有12個套房,擁有私人升降機及私人泳池,呎價25080元,打破上月23日該樓盤73號屋以2.23993億元創下的舊紀錄,金額再創新界區屋苑式洋房新高。

62號屋價單定價約3.36292億元,駿嶺薈成交紀錄顯示,買家採用「60%現金」付款計劃,可獲12.5%折扣,另有7.5%員工置業折扣,合共可減樓價20%,文件亦顯示買家非發展商關連人士。

至於周六沽出的其餘6伙,成交價介乎6804.3萬至2.68508億元,呎價均為25080元。項目推出不足10天,累售23伙,套現超過30億元。

其他新盤以合景泰富(01813)及龍湖(00960)旗下九龍東啟德尚.珒溋成交較多,綜合消息稱兩天共錄得6宗成交,其他樓盤則各沽1至4伙。總括過去周末共有約16個樓盤售出合共約38伙。

首11月交投1.81萬宗 超2018全年

11月全月新盤共錄得約1316宗成交,較10月約1260宗增加4.4%;金額約150億元,較10月的144.5億元,按月增加3.8%。總結今年首11個月,新盤成交已突破1.81萬宗,較2018年全年不足1.57萬宗,增加約15%。

佳明集團旗下明翹匯上月初以低價推售,並取得理想成績,全月共售出586伙,套現逾36億元更力壓駿嶺薈,令佳明集團成為11月吸金及賣樓雙料冠軍。明翹匯昨天增添1宗成交,為1座31樓E室,實用面積421方呎,成交價778.6萬元,呎價18494元。

本月新盤焦點集中落在嘉華國際(00173)發展的九龍東啟德嘉峯匯,設有1006伙,正進行收票,料成為12月首個發售的全新項目。此外,新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park(710伙)及恒大位於長沙灣東京街的恆大.睿峰(414伙),亦有機會隨時推出發售,三盤共涉及2130伙,令本月新盤市場相當熱鬧。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,多個發展商把握年尾時機壓軸推盤,本月一手成交可望達1500宗水平。

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