2019年11月27日
今年樓市走勢極為波動,持有大量收租物業的永倫集團不時吼準機會沽貨減磅,單是今年11月已連環降價沽出觀塘麗港城兩個收租單位,其中一個高層兩房剛以770萬元售出,較5月開價狠劈100萬元(11.5%),令該集團今年內賣樓套現金額急增至逾6000萬元。
市場消息指出,永倫集團繼本月初累劈100萬元,把旗下麗港城35座中層B室以750萬元沽出後,新近再以770萬元減持38座高層G室兩房單位, 實用面積517方呎,呎價14894元。據知,該單位過去一直用作收租,直至去年10月以810萬元推出放售,踏入今年5月永倫集團趁該單位租期屆滿,更一度加價至870萬元。不過,由於近期市況轉差,該單位輾轉累劈100萬元(11.5%)方售出,以是次造價計,相對已故收租大王兼永倫集團創辦人倫志炎1991年買入價190.9萬元,升值579.1萬元(3倍)。
仍有兩個3房戶待售 叫價逾千萬
有代理指出,永倫集團過去一直有放售旗下物業,但今年出貨意欲明顯提高,例如目前手持麗港城的38座低層H室及5座中層A室兩個3房戶,實用面積同為748方呎,就同於上月1日減價50萬(4.6%)及110萬元(9.7%),最新叫價調低至1030萬及1020萬元。
此外,該集團於鴨脷洲海怡半島持有的3伙,其中2個交吉戶近期亦有減價,如2座低層C室兩房,實用面積533方呎,於上月底及上周各減價20萬元(即共40萬元),最新叫價調低至830萬元。另外,同屋苑22座低層H室3房戶,實用面積871方呎,原開價1600萬元,但上月底同樣減至1580萬元,較開價削20萬元(1.3%),屬該屋苑目前唯一叫價低於1600萬元的3房放盤。
粉嶺名都半月賣平2.9%
事實上,永倫集團今年密密出貨,1月至2月間分別沽出紅磡黃埔花園10期5座低層E室、藍田滙景花園4座中層D室、麗港城17座中層H室及海怡半島22座低層H室4伙,涉資共4499萬元,連同本月賣出麗港城兩伙共獲1520萬元,今年內已套現6019萬元。
另一邊廂,粉嶺私樓急速跌價,消息稱,粉嶺名都7座嘉麗閣低層A室,實用面積395方呎兩房,以503萬元轉手,呎價12734元。其樓下低兩層的同面積A室,本月12日以518萬元沽出,即樓上單位相隔不足半個月極速賣平15萬元(2.9%)。原業主2008年斥150萬元入市,是次平價沽貨,賬面仍賺353萬元(2.4倍)。
同區居屋雍盛苑亦大跌價,代理說,A座雍薈閣極低層21室,實用面積211方呎,原圖則開放式單位,以已補地價278萬元沽出,呎價13175元,相比其樓上只高一層的24室,實用面積206方呎、同樣屬開放式間隔本月初成交呎價13883元,僅半個月回落5.1%。原業主2010年斥資73.8萬元已補地價形式購入,賬面賺204.2萬元,升值2.8倍。
世紀21奇豐經理黎樹森透露,該單位過去由一名長者持有自住,至今年3月開價320萬元放售,但因為早前放寬按揭保險樓價上限,購買力轉向面積較大單位,令該類迷你戶承接力「弱咗」,加上市況較差,故單位最終須連環降價共42萬元(13.1%)方成功轉手,較市價約290萬元,低12萬元(4.1%)。
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