2019年11月18日

德福標準戶930萬 歷來次貴
買家追貨 將中758萬反修例後最高

本港社會事件持續，加上放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）公布後，不少平價盤源已被消化，令二手交投放緩，惟仍有買家願意以高價入市。九龍灣德福花園有2房戶以930萬元易手，樓價創該屋苑標準單位（不計算特色戶）約一年半以來新高，也是歷來第二貴。將軍澳區大型屋苑將軍澳中心一個2房單位則以758萬元沽出，是反修例運動6月起爆發連番警民衝突以來，近5個月同類單位造價新高。

利嘉閣地產高級聯席董事林麗芳表示，德福花園K座中層8室2房戶，實用面積587方呎，以930萬元易手，屬該屋苑標準單位近18個月造價最貴成交，呎價15843元。據悉，原業主2001年以208萬元買入上址，賬面獲利722萬元（約3.5倍）。

呎造1.58萬 18年漲3.5倍

林麗芳說，新買家為首置客，擬承造高成數按揭；由於市場「靚則」單位缺貨，買家為求心頭好，故願以高價買入。資料顯示，撇除內部轉讓，德福花園的標準戶造價之冠於去年5月由S座低層1室以933萬元創下，前述K座單位造價僅較高位低3萬元（約0.3%），屬歷史次高。

另外，香港置業助理分區董事劉浩勤說，放寬按保措施上月16日公布以來約一個月，將軍澳區已錄得逾300宗二手成交，不乏高價個案，其中將軍澳中心10座高層C室，實用面積406方呎，2房間隔，新近以758萬元沽出，造價屬於同類單位約5個月新高，呎價18670元。原業主於2010年以262.8萬元買入該單位，於本月10日以780萬元放盤，約一個星期減價22萬元（約2.8%）沽貨，賬面仍大賺495.2萬元（約1.9倍）。

有早年入市的二手業主則願意略低於市價沽貨，美聯物業聯席區域經理吳家棟透露，鴨脷洲海怡半島23A座中層D室，實用面積590方呎，以895萬元易手，呎價15169元。他指出，同類型單位市價920萬至940萬元，是次成交低市價3%至5%。撇除樓層及景觀因素，上述成交呎價是該屋苑同類單位近一年來首次跌穿1.6萬元水平。

麗港城「樓王」平市價易主

至於樓價逾1000萬元的物業，部分以低市價賣出，中原地產分區營業經理洪金興說，觀塘麗港城12座高層A室，實用面積748方呎，屬3房間隔的單邊海景「樓王」，過去周六（16日）以1130萬元連租約易手，造價較市價低約3%，呎價15107元。上述單位現時月租約2.35萬元，買家暫時可享約2.5厘回報。原業主於1996年以562萬元買入該單位，賬面獲利568萬元，升值約1倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，準買家受社會運動影響，延遲入市決定，市場觀望氣氛濃厚，惟部分二手優質單位仍獲高價承接，坦言「市場氣氛好時，想買都買唔到」。他又指出，在政府放寬按保後，樓價400萬至1000萬元的二手盤源價格調整不多，加上本港樓市剛性需求大，即使社會事件持續而樓價受壓，料下行幅度亦有限。

 

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