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2019年11月8日

二手樓價轉強 牽晴間半月漲3%

政府放寬按揭保險樓價上限後,市場承接力大增,樓價愈升愈有。粉嶺牽晴間兩房戶造價升至560萬元,較同類撻訂貨不足半個月漲逾3%。青衣藍澄灣兩房單位更單日賣貴30萬元,高見653萬元,創同類單位約4個月新高。

代理表示,牽晴間8座中層E室兩房,實用面積385方呎,以560萬元易手,呎價14545元。同座中層D室一個兩房戶,實用面積384方呎,上月下旬曾以542萬元售出,惟及後極速被買家撻訂,以此比較,是次單位售價不足半個月賣貴18萬元(3.3%),按原業主2014年入市價313.8萬元計,約5年賬面賺246.2萬元(78.5%)。

藍澄灣單日賣貴30萬

此外,青衣踏入11月首周已連錄至少14宗二手成交,較上月同期約4宗大增2.5倍,部分屋苑樓價同步上漲。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,藍澄灣6座中層F室兩房戶,實用面積488方呎,以653萬元沽出,呎價13381元,樓價創該屋苑同類單位今年7月中以來新高外,相較同日以623萬元轉手的5座中層C室同類兩房戶,更單日賣貴30萬元(約4.8%)。該單位原業主於2004年斥190萬元買入,賬面獲利463萬元(2.4倍)。

另一方面,有投資家族密密出貨,市場消息指出,由投資家族持有的尖沙咀九龍站君臨天下1座高層B室,實用面積1088方呎3房單位,周三(6日)累劈800萬元,終連車位以6000萬元售出,呎價55147元,樓價重返去年7月水平。原業主於2004年以1391萬元買入單位,至今大幅升值4609萬元(3.3倍)。

據悉,該投資家族在九龍站具多年投資經驗,包括今年6月以3718萬元沽出區內天璽星鑽璽高層E室3房,實用面積828方呎,樓價較2009年入市價2162.55萬元,升值1555.45萬元(71.9%)。

代理續稱,該投資家族現時在區內衹餘凱旋門摩天閣一個低層連平臺戶待售,實用面積948方呎,連369方呎平臺,叫價4900萬元,較市價貴900萬元(22.5%),相對當年買入價1910萬元,則高2990萬元(1.6倍)。

 

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