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2019年11月5日

山水盈擬今開價 新盤戰情激
OMA OMA增推 新界西周五428戶搶客

近月新盤銷售主線位處新界西,多個全新項目接連開售,並取得不俗銷情。路勁(01098)旗下路勁地產的元朗山水盈加入搶客行列,最快今日開價,並隨即進行收票,料下周進行首輪銷售。同區貨尾盤亦出擊搶客,永泰地產(00369)屯門掃管笏OMA OMA昨日亦加推新一張47伙價單,平均呎價13654元,周五(8日)連招標發售126伙;佳明集團(01271)青衣明翹匯落實同日次輪銷售共292伙,連同新地(00016)屯門御半山II期亦加推迎戰,新界西新盤搶客戰龍爭虎鬥,單單是周五銷售單位已達428伙。

以豪宅作定位及主打3房大單位的元朗山水盈,昨日首度開放的示範單位只有1個,為8座8樓B室為藍本、實用面積1006方呎的3房1套交樓標準示範單位。

路勁鍾彩玲:第10座保留收租

路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示,項目今日開價,並隨即收票,最快有機會下周發售。首批先推出分層戶,集中1至9座,全為3房戶,特色戶及洋房有機會以招標方式發售,定價主要參考西鐵沿線物業及屋苑造價。對於項目有西鐵架空路軌貫穿,鍾彩玲稱,項目開則時已考慮各項環境因素,單位廳房同向,向東或南方,背對西鐵架空路軌;加上開則符合環評要求,並採用雙層玻璃幕牆,相關噪音問題已獲解決。

鍾彩玲稱,項目提供少量開放式及2房單位,全位於第10座,加上3.5米樓層高度,區內較少,全座將保留收租。第10座共有74伙,實用面積300至758方呎,當中8個為地下及頂層特色戶。位於高埔徑3號的山水盈提供331伙,實用面積300至3889方呎,當中包括29座洋房,預計2021年3月底入伙。

珺瓏灣43%買家選建期付款

新界西本身已有多盤推售搶客,山水盈加入令新界西戰火進一步升溫。首輪銷售報捷的青衣明翹匯,昨日發出銷售安排,連同首輪未推售的單位,周五發售合共292伙;至於恒大(03333)屯門掃管笏恆大.珺瓏灣第1期推售如火如荼,第2期亦已發出首張價單,隨時加入戰團。

永泰地產的OMA OMA昨日也加推新一批47伙,平均呎價13654元已冠絕項目,但比對其他新盤仍有折讓,保持一定競爭力;是批入場費607.5萬元,並落實周五發售126伙,當中34伙以招標方式發售。御半山II期亦加推10伙於同日發售,令周五推售的新界西新盤單位共428伙。

政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,採用建築期付款方法的新盤買家急增。本報翻查近日推售的新盤,其中恆大.珺瓏灣第1期截至昨日累售304伙,當中共有131伙買家採建期付款,佔售出單位43%,比例為近期新盤中最高;信置(00083)旗下深水埗單幢盤一號九龍道亦針對放寬按保調整付款方法,昨日更新價單,當中建築期付款由「零」折扣大幅提升至6%。

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