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2019年11月4日

舒適堡預租灣仔兩層舖 每月61萬平20%

社會衝突持續,嚴重打擊本港經濟,零售餐飲業成重災區,近月不少餐廳租約未屆滿便提早遷出,令大樓面舖位不乏丟空情況。不過,個別未有受社會事件太大影響的商戶,則乘大樓面吉舖湧現,逆市租舖。健身連鎖店舒適堡(Physical)剛預租灣仔駱克道京城大廈兩層(前身由餐廳承租)樓上舖,月租共61萬元,租金較舊租下調超過兩成。

據了解,舒適堡預租灣仔駱克道175至191號京城大廈1及3樓兩層,其中1樓全層建築面積約8850方呎,月租34萬元,呎租約38.4元;3樓建築面積約8752方呎,租金為27萬元,呎租約30.9元。兩個舖位總面積達17602方呎,月租共61萬元,屬近月罕有大面積舖位租賃成交。兩層樓面的租約同於11月中生效。

遷出商戶皆為餐飲業

資料顯示,上述兩層樓面原租客俱為餐飲行業。當中1樓全層於去年5月才以每月43萬元租予一家中式酒家,租期長達6年至2024年,但該酒家僅經營一年多,已在今年9月結業,相信與反修例風波觸發多場大型示威衝突活動影響生意有關。

據悉,業主9月中把舖位放租,叫租降至每月38萬元,最終再度減價,以34萬元租出,較上一手租金低9萬元,不足一年半租金挫約20.9%。

至於3樓全層,前身為一家韓式料理餐廳,2015年時以每月33.8萬元租用,租期為4年,至今年9月屆滿,該餐廳不續約,已於同月遷出。舖位丟空約兩個月後亦獲舒適堡承租,但月租降至27萬元,較4年前舊租還要低6.8萬元,跌幅約20.1%。

不過,上址相隔兩層的2樓全層,目前仍有租客承租,租約至2021年,短期內舒適堡難一併租用。

市場人士指出,近月示威衝擊持續,零售業和餐飲服務業受打擊最嚴重,但亦有小部分行業生意未有受太大影響。由於現時市場陸續有較大面積的舖位開始丟空,加上業主態度軟化,租金具議價甚至下調空間,有個別商戶繼續租舖,作「換位」部署。

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