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2019年11月4日

明翹匯兩天加推279伙提價5.3%
一手周末242成交 天鑽佔四成最旺

佳明集團(01271)青衣明翹匯為11月份新盤銷情打響頭炮後,發展商乘勝追擊,於過去周末(2日及3日)連環加推兩張價單,合共推出279伙,折實平均呎價16691元。過去2天新盤銷情熾熱,共售出242伙,整體較前一個周末(10月26日及27日)大升83%,並創8月底以來近10個周末新高,銷情由中國海外(00688)旗下大埔天鑽及筲箕灣單幢盤One Eighty撐場,當中天鑽售出105伙佔最多,相當於周末整體新盤銷量約43%。

明翹匯首輪銷售報捷後,過去周六(2日)率先加推4號價單138伙,折實平均呎價16468元,較3號價單折實平均呎價15847元調高3.9%;昨天(3日)再加推新5號價單共141伙,實用面積299至577方呎,折實售價470.3萬至991.1萬元,折實平均呎價16925元,較上一批調升約2.8%。

明翹匯69%單位料可按九成

發展商表示,兩張價單合計推出279伙,折實平均呎價16691元,較3號價單折實平均呎價15847元,調高約5.3%。當中包括120個一房戶、101個2房戶及58個3房戶,實用面積由299至586方呎,折實最平單位為2座2樓H室,實用面積299方呎,折售入場費470.3萬元,呎價15729元;最貴為1座32樓D室,實用面積586方呎,折實售價1046萬元。

項目首輪銷售價單上的375伙,當中佔約38%採用建築期付款,新加推的279伙若以建築期付款方法計算,售價800萬元或以下的單位共有192伙(約69%),買家有機會可承造九成按揭。

此外,明翹匯過去周末以招標形式售出4伙,合共套現4835.85萬元,其中2A座29樓A室,實用面積755方呎,為3房連套房間隔,以1393.2萬元售出,呎價18453元,售價創該項目新高。位於細山路18號的明翹匯提供766伙,實用面積278至2728方呎,預計2022年1月底入伙。

發展商近月因社會運動,旗下新盤普遍避開周末發售,惟過去周末則罕有地有2個新盤應市,大埔天鑽周六連招標推售382伙,過去2天共售出105伙,套現超過8.27億元,成為周末新盤銷售大贏家,該樓盤累售逾1200伙,套現超過95億元;此外,林氏家族旗下筲箕灣One Eighty過去周六進行首輪銷售53伙,即日售出39伙,銷情約74%。

愛海頌累售220伙套21億

過去2天較多成交的新盤尚有長實(01113)深水埗愛海頌,2天沽21伙,至今累售逾220伙,套現超過21億元;中國恒大(03333)屯門掃管笏恆大.珺瓏灣過去2天亦沽出18伙。

過去周末不乏大額成交,會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA,昨以招標方式售出C15號洋房,實用面積2061方呎,成交價3287.3萬元,呎價15950元;同系將軍澳日出康城MALIBU周六推售車位,即日售出100個車位及20個電單車車位,套現超過2.32億元;新世界(00017)北角柏蔚山過去周六以5270.9萬元售出一伙;同系元朗瑧頤昨日連沽2伙,套現1361.7萬元。

總括周末2天,23個新盤共售出242伙,較前一個周末的132伙急增83%,亦創8月24日及25日以來近10個周末新盤銷量新高。

 

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