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2019年10月19日
悉尼寶琴山住宅主要由業主自用，租盤相對較少，僅佔總數19%，明顯低於全悉尼平均的34%比率，主要是區內分層住宅選擇較少，而獨立屋入場費又較高所致。如果手頭現金充裕，以寶琴山獨立屋價過往不俗的升幅，長線投資是值得考慮的。若資金稍缺，退而求其次，區內銀碼稍低的相連屋也是不錯的選擇，以最近一個放租盤為例，租金回報率達4厘。
CoreLogic的資料顯示，寶琴山今年6月的獨立屋周租中位數是590澳元（約3135港元），租金回報中位數是2.9厘；分層周租中位數為520澳元（約2763港元），租金回報中位數為3.8厘。觀乎上述數據，區內分層單位租金回報較獨立屋勝一籌，長線升值力則跑輸獨立屋。區內的相連屋價錢介乎獨立屋與分層之間，今年6月樓價中位數是82萬澳元（約436萬港元）。
分層與獨立屋以外選擇
位於Watkins Road 23號的一間3房相連屋最近放租，業主叫租每周650澳元（約3453港元），按照物業目前估價84萬澳元（約446萬港元）推算，租金回報約4厘（未計算業主負責管理費、水費和市政費）。若以業主2013年1月以57萬澳元（約303萬港元）買入價計算，租金回報更達5.9厘，物業近7年賬面升值47%。
這間相連屋兩層高，2樓設有小客廳，上鎖車庫可停泊兩輛汽車。物業靠近巴士站，1.5公里半徑範圍內有5間學校，開車大約6分鐘便到達大型購物中心Stockland Baulkham Hills，內有三大超級市場及約70個各式商戶。另一個商場是位於毗鄰Norwest城區的Norwest Marketown，其中有超市、銀行、食肆及海鮮店等。
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