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2019年10月19日

周六地產專題

康怡買家888萬橫刀奪盤

政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),連日炒起二手住宅樓市氣氛,鰂魚涌康怡花園更重現爭盤現象,一個兩房戶獲兩名買家搶至888萬元成交,較銀行網上估價高最多4%,屬近期罕有。

中原地產首席分區經理楊文傑稱,康怡花園Q座中層7室,實用面積466方呎兩房,開價900萬元,《施政報告》公布後旋即吸引一名準買家出價860萬元洽購,及後一度加碼至880萬元,惟傾價期間「殺出程咬金」,「一嚟就出到888萬」,並以該價錢成功截糊,呎價19056元,屬近期理想價成交。

翻查該屋苑R座中層10室同類兩房,今年8月下旬以880萬元易手,即是次單位造價略為回升8萬元(0.9%)。中銀香港(02388)及滙豐銀行對上址網上估價目前分別為854萬及862萬元,即造價較估價高最多34萬元(4%),屬近期少見。原業主2016年斥690萬元買入,賬面賺198萬元(28.7%)。

泓景臺削32萬沽 年內首穿「八球」

將軍澳維景灣畔個別單位造價回穩,香港置業助理分區董事劉浩勤謂,2座高層E室,實用面積516方呎兩房戶,享海景,今年9月26日開價1000萬元,剛減至972萬元易手,呎價18837元,較其樓上一個極高層同室上月底售價948.8萬元,回升23.2萬元(2.4%)。原業主2007年以360萬元買入,賬面升值612萬元(1.7倍)。

劉浩勤直言,是次單位售價屬「唔合理地高」,以早前市況推算,正常造價「應800萬尾」,不排除由毗鄰單位業主購入作打通方便照應,或與市場氣氛轉趨正面有關。

天水圍嘉湖山莊交投爆升,中原地產區域營業經理伍耀祖說,該屋苑自《施政報告》公布後連錄9宗買賣,相等於本月上半月14宗約64.3%,而該9宗成交平均呎價10329元,亦較上半月14宗均價10124元,回升2%。

不過,有內地客對後市睇法審慎,美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑謂,內地客持有的長沙灣泓景臺3座低層F室,實用面積477方呎兩房,開價820萬元,因「放盤多時無人傾,想盡快沽」,故未有藉放寬按保消息加價,周四(17日)晚反而削價32萬元,至788萬元沽出,呎價16520元,撇除內部轉讓,屬該屋苑去年12月後首次跌穿800萬元,相對樓層接近的7座低層D室兩房9月造價831.5萬元,一個月跌43.5萬元(5.2%)。

原業主2009年以268萬元買入,賬面仍賺520萬元(1.9倍)。

 

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