2019年10月9日
多個近月已獲批預售樓花的新盤,即將在第四季登場,部分發展商亦加緊為其他新盤申請預售樓花。地政總署9月錄得4宗全新預售樓花同意書的申請,合計1444伙,單位數目屬近5個月最多,其中3宗由新地(00016)提出,涉及1300伙,比例高達90%。截至9月底,地政總署正在處理的預售申請合共24宗,牽涉8252伙;其中6宗由新地提出,涉及2326伙,比例達28.2%。
地政總署公布,今年第三季批出9份預售樓花同意書,提供4101伙,當中2宗申請於9月批出,包括預告今天開價的長實(01113)深水埗愛海頌(876伙),以及新地東半山司徒拔道18號CENTRAL PEAK項目第2期(19伙)。9月獲批的單位數目共有895個,較8月的2290伙減少約61%。
地署第三季批9同意書涉4101戶
獲批單位數目減少,惟9月地政總署一口氣接獲4宗新申請,涉及1440伙,屬今年4月單月新增1503伙以來近5個月新高。然而,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,受7月只有75伙申請預售及8月「零」新增個案拖累,第三季新申請預售的單位只有1519個,較次季的3211伙大減約53%,更是2017年首季錄得1356伙以來10個季度最少。
除4宗全新申請外,曾經在2018年撤回申請的英皇國際(00163)屯門澄麗路9號項目,亦在上月捲土重來,提供8伙,令截至上月底待批預售單位由8月底的7695個回升約7.2%,至9月底的8252伙,惟仍屬低水平。
近月積極銷售長沙灣現樓項目匯璽III的新地,亦積極申請預售部署未來賣樓大計。地政總署4宗新增預售申請中,除提供144伙的其士國際(00025)大角咀福澤街市區重建局項目外,其餘3宗均由新地提出;其中以天水圍濕地公園路9號(即天水圍第115區)第2期最具規模,涉及699伙,其餘包括屯門海皇路23號第2期(406伙),以及預計2022年7月底才落成的沙田多石街33號(下稱多石街項目)第1期。由於預售樓花制度下,發展商只可推售樓花期不足30個月的新盤,意味即使多石街項目第1期獲批預售,新地仍須待明年2月才可銷售該樓盤。
除上述3宗新申請,新地待批預售申請亦有3宗,提供1026伙,包括天水圍第115區第1期(710伙)、屯門海皇路23號第1期(263伙),以及將以現樓形式發售的CENTRAL PEAK項目第1期(53伙)。前述6宗預售申請,來自4個發展項目,合計2326伙,令新地成為待批單位數目最多的發展商。
新地2326伙待批數目最多
至於其他待批預售的樓盤,不乏逾千伙的大型新盤,包括長實將軍澳日出康城第8期「SEA TO SKY」,提供1422伙;以及嘉華國際(00173)九龍東啟德嘉峯匯,涉及1006個單位。
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