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2019年10月7日

東環呎價1.16萬 21月低
交通近癱礙睇樓 周末成交大插水

政府上周五(4日)宣布援引《緊急情況規例條例》訂立《禁止蒙面規例》(下稱《禁蒙面法》),並於過去周六(5日)生效。過去兩天(5日及6日)本港繼續有示威活動,路面和鐵路交通接近癱瘓,睇樓活動大受影響,交投量亦「插水」。市場消息指出,過去兩天十大二手屋苑僅錄得約2宗成交,本港二手市場亦以低價個案主導,東涌區睇樓量較一般周末急跌逾五成;有投資者以每方呎11646元沽出該區東環中層戶,呎價屬該屋苑約21個月低位。

美聯物業助理區域經理方吉和指出,由投資者持有的東涌東環5A座中層2室,實用面積644方呎,3房間隔,於過去周六以750萬元沽出,呎價11646元,低市價約4.5%,屬該屋苑2018年1月以來約21個月呎價新低。

原業主賠租 750萬低市價賣樓

方吉和說,上述單位今年3月以每月1.9萬元租出,由於前述投資者急於套現,不惜賠償兩個月租金合共3.8萬元與租客提早解約,以便「交吉」賣樓。據悉,原業主2014年以665.42萬元買入上址,是次易手賬面獲利84.58萬元(約12.7%)。

由於交通混亂,方吉和稱,東涌區過去兩天睇樓量,較一般周末急挫逾五成,成交步伐亦幾近停頓。東涌區過去兩天僅錄得1宗成交(前述東環中層戶)。

另外,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳都會駅5座低層C室三房戶,實用面積629方呎,業主9月底叫價1000萬元放盤,最終減價90萬元(約9%),以910萬元賣出,造價較市價低約5%,呎價14467元。據悉,單位是原業主於2016年以708萬元買入,賬面獲利202萬元,升值約28.5%。

屯門和元朗區出現示威活動,區內亦陸續有低市價成交。祥益地產分行經理林英傑說,屯門豐景園3座低層2室兩房戶,實用面積346方呎,原業主9月初以498萬元放盤,及後把叫價下調至476萬元,周六《禁蒙面法》生效首天即減至450萬元並獲承接,呎價13006元,較同類單位上月呎價13636元跌約4.6%。據悉,原業主2010年以約153.8萬元買入單位,賬面獲利296.2萬元(逾1.9倍)。

YOHO Town半年最平 571.8萬售

美聯物業營業經理葉偉珠透露,元朗YOHO Town 2座低層B室,實用面積393方呎,2房間隔,原業主受近日社會氣氛影響,周六以585萬元低價放售後即獲洽購,即晚再減約13.2萬元,以571.8萬元易手,呎價14550元。撇除內部轉讓個案,是次成交價低市價近8%,並屬該屋苑近半年低位。據悉,單位是原業主於2007年以153萬元買入,賬面獲利418.8萬元,升值逾2.7倍。

綜合市場消息,過去兩天十大屋苑僅錄得約2宗成交,來自天水圍嘉湖山莊和將軍澳新都城。中原地產區域營業經理伍耀祖表示,受交通問題影響,天水圍有部分外區客取消睇樓,該區過去周末睇樓量按周下挫約六成,嘉湖山莊周末更僅錄得1宗成交。

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