2019年10月4日
港島豪宅地段供應不多,持有地皮的業主往往希望手上地皮作最佳發展。由雅居樂地產(03383)相關人士持有的南區南灣道39號地皮,原已在2016年建成共4座洋房的「傲南.海岸」,近月罕見地建議把住宅部分重建為分層住宅,提供4個分層單位。城規會今天(4日)將審議有關申請,規劃署不表反對。
南灣道39號項目佔地約1.44萬方呎,劃為「住宅(丙類)5」用途,大綱圖限制該用地的地積比率上限為0.9倍,上蓋面積比例上限為22.5%,最多准建4層高的住宅及1層停車庫等。
該用地早於2013年已獲城規會批准,在1層停車庫和1層機電房的基座之上,興建4座4層高的洋房,並已在2016年獲屋宇署批出入伙紙,其中基座外牆設有垂直綠化元素,該項目命名為傲南.海岸。
落成僅3年 城規料開綠燈
不過,該樓房群樓齡僅約3年便面臨重建。雅居樂一方近月申請,放寬該用地的高度限制和上蓋面積比例限制,保留現有基座並作小量改建,其以上的住宅將重建為1座4層高分層住宅,上蓋面積比例相應增加至28%,總樓面面積則維持約1.3萬方呎。雅居樂方面認為,是次申請調高上蓋面積限制,以容許更優化的建築形態和更靈活的設計,住宅將會後移以改善視覺效果,而新建築物的階梯式露台,將改善建築項目的形態。
規劃署諮詢相關政府部門後指出,新建築項目有規劃上的優點,亦改善周邊的環境,對交通和環境等相信不會造成負面影響,故不反對有關申請。值得留意的是,地政總署表明,若該項目獲批,由於建築物高度和上蓋面積比例超出地契列明的上限,大業主需要向署方申請契約修訂,意味或有需要補地價。
資料顯示,該地皮由Ultra Well Group Limited於2011年以近5億元投得,當時每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)接近3.85萬元,一度成為政府賣地史上樓面呎價次高的地皮。公司註冊處資料顯示,該公司董事為陸倩芳,即雅居樂副主席,亦是該集團主席陳卓林的妻子。
對於前述南灣道豪宅項目落成僅數年即再謀重建,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚坦言,少有聽聞同類情況,因為其「成本唔平,好少人起咗即刻拆咗佢」,估計大業主認為現時市況下分層住宅較洋房更易銷售,故此作出有關決定。
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