2019年10月4日
樓市形勢向下,小業主開價趨保守。貴為目前全港未補地價呎價最貴居屋的筲箕灣東濤苑,新近有3房單位以開價不足「八球」放售,惟最後卻遭買家壓價至738萬元未補地價成交,較樓上同類單位半年急瀉100萬元,呎價11567元更創該居屋今年未補地價呎價次低。
三房戶738萬沽 半年瀉百萬
美聯物業客戶經理陳奕德稱,東濤苑B座旭濤閣低層9室,實用面積638方呎,原圖則3房,原業主受最近社會動盪影響,叫價已屬保守,9月19日放盤叫價僅750萬元,開價較其上高一層同室今年4月造價838萬元,已低88萬元(約10.5%),惟放盤不足半個月,最後仍要減價至未補地價738萬元沽出,呎價11567元,呎價創該居屋今年次低;對比同面積單位,是次造價則重返去年11月水平。原業主2008年以未補地價213.24萬元買入,賬面仍獲利524.76萬元(約2.5倍)。
據知,新買家屬同區上車客,「睇樓加埋議價,大約傾咗一個星期,本身一嚟仲想還(價)到730萬」,經雙方討價還價後,最終同意以738萬元成交。
面對樓市風險有增無減,雖然小業主叫價回軟,但買家入市態度同樣審慎,甚至有「縮沙」撻訂情況。中原地產高級區域營業董事藍浩然說,粉嶺花都廣場5座高層A室,實用面積392方呎,上周本獲買家斥517萬元承接,並繳付10萬元訂金,惟該買家見社會爭議升溫,擔心後市轉差,近期毅然忍痛「斷臂」取消交易,料訂金連雙邊佣金損失逾20萬元;上址現重新以520萬元放售。
豪宅方面,樓價跟隨大市下挫,代理稱,山頂蒲魯賢徑9號寶園中層B室,實用面積1940方呎,剛連車位以5300萬元售出,呎價27320元。而較其高一層同室,相同面積,去年1月連車位以5980萬元售出,意味只相差一層,相隔一年多卻賣平680萬元,跌幅約11.4%。按原業主2008年入市價3450萬元計,沽貨賬面賺1850萬元(約53.6%)離場。
另外,美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,今年第三季錄得12742宗一手及二手住宅買賣登記,屬有紀錄以來同期次低,當中二手佔8357宗,非但較第二季14400宗大跌約42%,更創1996年有紀錄以來同期最差,甚至少於2003年第二季沙士時期的9200宗。他預料,第四季貿易戰及政治事件未有徹底解決跡象,對經濟及民生的影響逐步浮現,加上市場預期房屋供應增加,若發展商繼續以貼市價推售住宅新盤,將令二手樓價受壓。
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