2019年9月25日

藍澄灣兩房售590萬 半年新低

樓價回調，部分租客把握機會入市，吸納高成數按揭盤源上車。青衣藍澄灣9月暫錄約7宗成交，樓價清一色600萬或以下，可以承造最高八成按揭，其中一個兩房戶剛獲紅磡區租客議價至590萬元承接，創該屋苑約半年樓價新低。

美聯物業首席高級營業經理李貫甡稱，藍澄灣5座低層H室兩房單位，實用面積451方呎，剛以590萬元易手，呎價13082元，創該屋苑今年3月以來售價新低。新買家現租住紅磡私樓，「大約30歲，屬第一次買樓」，認為上址售價600萬元內符合入市預算。原業主2003年以132.06萬元入市，本月17日開價620萬元放售，僅約一周便減價30萬元（約4.8%）沽出，賬面獲利457.94萬元（約3.5倍）。

據悉，藍澄灣成交量由上月僅1宗，急增至本月的7宗水平，成交價590萬至600萬元，清一色回落至最高可承造八成按揭水平。該屋苑7月全月4宗成交，造價650萬至865萬元，全部不可承造八成按揭。

麗港城3房失守千萬

天水圍嘉湖山莊亦有租客趁勢入市，中原地產區域營業經理文家輝說，一個目前以近1.3萬元租住嘉湖山莊3房戶的租客，動用573萬元購入景湖居1座低層H室3房單位，實用面積550方呎，呎價10418元。按原業主2012年入市價238萬元計，賬面獲利335萬元（約1.4倍）。

中原地產分行經理杜官賜謂，該屋苑麗湖居1座頂層複式銀主盤，實用面積1407方呎，附503方呎天台，銀主放售約兩年，累減250萬元（約17.2%），終由外區換樓客斥1200萬元承接，呎價8529元，呎價創嘉湖山莊今年1月以來低位。原業主1996年以502.9萬元買入，樓價升值697.1萬元（約1.4倍）。

市區方面，利嘉閣地產市務經理許嘉揚說，觀塘麗港城12座中層H室3房戶，實用面積748方呎，附企理裝修，剛以980萬元易手，屬該屋苑同類單位約4個月以來首跌穿千萬元關，呎價13102元。原業主1996年以470.3萬元入市，賬面仍賺509.7萬元（約1.1倍）。

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