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2019年9月21日

周六地產專題

匯璽III熱賣 提價加推293伙
GRAND MARINI添75戶 逾半擁海景招客

發展商趁一手銷售形勢向好,齊齊加速推盤,由新地(00016)發展的長沙灣南昌站上蓋匯璽III,乘着首輪352伙近沽清的強勢,周五(20日)加價加推新一批293伙,折實平均呎價近2.5萬元,按批相隔僅5天調高約2.5%,並同步上調首兩張價單共59伙定價1%至2%,預告最快未來一周進行次輪賣樓。會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MARINI亦小休復出,同日原價加推3號價單共75伙應戰,以推出單位逾一半擁海景作招徠。至於最終累積收票突破1500票的億京荃灣映日灣,於周日(22日)第三輪銷售172伙,連同合景泰富(01813)等發展的九龍東啟德尚.珒溋部署月內開賣,令新盤搶客戰白熱化。

近期一手市場相繼有新盤以低價或克制定價出擊,成功帶動新盤氣氛升溫,匯璽III以「時光再倒流價」姿態登場,周四(19日)首輪推售352伙即時收到成效,單日大賣351伙(約99.7%)。新地副董事總經理雷霆表示,項目銷售反應熱烈,周五加推293伙,大部分單位屬原價加推,只有小量單位加價1%至2%,整批單位折實平均呎價有一定調升,主因新推出單位較多高層海景優質戶,項目將於日內公布銷售安排。

上調舊價單 一房戶逾千萬

根據價單,新一批293伙實用面積273至1515方呎,涵蓋開放式至4房,以發展商提供最高20%基本折扣計,折實售價602.08萬至4362萬元,入場單位為6座6樓G室,實用面積273方呎,折實呎價22054元,整批折實平均呎價24957元,略較本月15日公布的2號價單176伙折實平均呎價24340元,調升2.5%。發展商同時繼續向合資格買家提供額外折扣,包括3萬或10萬元的「匯璽Fans」折扣,以及4.98萬至9.98萬元的額外現金折扣。

新地代理副總經理唐錦江補充,匯璽III首輪銷售以1房及4房受追捧,是次加推單位集中該類單位,以滿足向隅客需求。而項目首輪套現逾34億元,當中最大手買家連掃12伙,涉約1.6億元,而另一組買家則大手購入8伙,涉資近2億元,兩位大手客同為東南亞人士,並以公司名義入市。

此外,發展商同日上調匯璽III的1及2號價單共59伙售價,加幅約1%至2%,其中加幅達2%的佔56伙,包括3個一房單位,加價後最新定價突破1000萬元,例如8座12樓H室,實用面積391方呎,由原先定價999.4萬元,上調2%至1019.4萬元。

其他新盤受惠氣氛急升,分別加推及連日獲承接。GRAND MARINI周五趁勢加推共75伙,實用面積374至785方呎,折實售價616.7萬元起,折實平均呎價15540元,較本月4日的2號價單折實平均呎價15388元,微升約1%。發展商指出,新一批單位逾52%享海景,撇除景觀、樓層等因素,屬原價加推,整批折實市值約7.2億元。

柏蔚山5天沽4伙 套現1.9億

新世界(00017)北角柏蔚山一連兩天錄得成交,周五售出1座27樓C室4房,實用面積1362方呎,成交價4985.1萬元,呎價36601元,令周一(16日)起5天共沽4伙,吸金1.88511億元。項目至今累售569伙,套現逾135億元。

 

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