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2019年9月3日

筲箕灣東霖苑未補價失守「兩球」

資助房屋價量齊落,令8月售價低於200萬元的未補地價成交比率急增至逾10%,創今年新高,當中筲箕灣居屋東霖苑更罕有單位造價跌穿200萬元,為該屋苑去年底後首見,並屬本港今年第二宗未補地價居屋失守「兩球」。

綠表公居屋200萬以下成交比例升

據房屋委員會資料,8月全港共錄55宗未補地價資助房屋成交,較7月119宗,銳減64宗(約53.8%),屬去年9月錄得65宗後再次跌穿百宗,但期內多達6宗屬售價低於200萬元的個案,佔比約10.9%,為今年首度攀上雙位數水平,並明顯高於7月共119宗成交中只有3宗(約2.5%)的比率,主要由於期內樓價及交投量雙雙回軟,令售價低於200萬元的個案佔比急升。

8月售價不足200萬元的個案以東霖苑較矚目,一個低層單位以未補地價僅197萬元沽出,實用面積215方呎,呎價9163元,為該居屋去年12月後首度失守200萬元,成為7月同區愛蝶灣有單位以195萬元易手後,本港今年以來第二宗居屋造價跌穿「兩球」。東霖苑同面積未補地價單位,今年6月造價曾升上256萬元,即短短約3個月同類貨樓價急插59萬元(約23%)。

另一個失守「兩球」個案為將軍澳公屋寶林邨,據市場消息,3座寶寧樓中層33室,實用面積366方呎,原圖則開放式戶,8月中以未補地價195.8萬元售出,呎價5350元,樓價及呎價同創該公屋今年1月後新低外,亦屬該公屋自今年1月後再回落至200萬元以下。原業主2013年僅以未補地價21.9萬元買入,雖然低價沽貨,賬面仍賺173.9萬元(約7.9倍)。

寶林邨195萬易手 重返年初水平

世紀21聯誠營業董事謝寶昭稱,近年樓價持續上升,變相令售價200萬元以下的未補地價盤源買少見少,近期適逢跌市,部分業主叫價回軟,自然有機會令該類銀碼的成交個案增加,「之前(口價)可能要守住200萬元以上先肯賣,但而家問都無人問,自然好傾咗,肯減落200萬元都唔出奇」,與此同時,今期新居屋攪珠結果塵埃落定,部分無緣中籤的單身客回流,亦成為該類物業成交增加的誘因。

另外,油塘居屋高俊苑低層單位,實用面積634方呎,8月以未補地價440萬元售出,較7月同面積單位造價520萬元,瀉80萬元(約15.4%),呎價6940元,為2016年8月後最平。據知,上址為E座俊茂閣低層16室,屬「七按」財仔盤,今年7月曾叫價480萬元,意味最終減價40萬元(約8.3%)沽出,按原業主1993年未補地價入市金額114.48萬元計,賬面升值325.52萬元(約2.8倍)。 

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