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2019年9月3日

黃埔花園三房980萬半年低
市區屋苑連環跌穿千萬關

小業主劈價力度有加大跡象,港九新界齊有單位劈穿千萬元大關,紅磡黃埔花園更率先「淪陷」,3房單位接連失守千萬元,一個中層戶僅賣980萬元,創約半年新低。

鰂魚涌區9月甫開齋,成交造價即下破千萬元,區內栢蕙苑兩房單位造價低見975萬元,屬該屋苑今年首度失守千萬元水平。

本港政經局勢持續惡化,動搖小業主持貨信心,部分不惜率先加大減價力度沽貨離場。太陽物業分行經理宏惠強指出,黃埔花園過去兩天錄得3房單位跌穿千萬元關,包括3期2座中層G室,實用面積681方呎,3房間隔,於周日(1日)以980萬元沽貨,呎價僅14391元,撇除內部轉讓,屬該屋苑3房單位自今年2月後首度跌穿千萬元大關。

栢蕙苑兩房975萬 一年最差

根據資料,黃埔花園同期6座中層A室同面積3房,今年7月下旬曾以1206萬元成交,意味同類貨不足兩個月急挫226萬元(約18.7%)。原業主1997年斥資490萬元買入,據知,持貨期間有多達8次押借紀錄,最後淪為財仔貨,終劈至980萬元沽出,樓價仍升值490萬元(1倍)。

市區屋苑亦告失守,中原地產首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌區剛錄得9月首宗成交,為栢蕙苑3座康栢閣低層F室,實用面積590方呎,兩房單位,原叫價1000萬元,短短約兩周即劈至975萬元售出,呎價16525元,樓價屬該屋苑今年首度跌破千萬元關口,並創約一年新低。

上址由原業主於1988年斥64.6712萬元買入,持貨約31年,今次沽出賬面賺910.3288萬元(約14.1倍)。

將軍澳PARKSIDE海景戶880萬沽

老牌屋苑慘告「淪陷」,新界新晉屋苑更加難逃一劫。利嘉閣分行經理黃金欽指出,將軍澳THE PARKSIDE 3座高層C室,實用面積516方呎,兩房間隔,望海景,上月開價958萬元,已失守1000萬元關,及後再遭買家討價還價,終劈至880萬元成交,呎價17054元,較開價累削78萬元(約8.1%)。同類兩房單位1A座中層D室,實用面積541方呎,今年7月曾衝上1015萬元成交,呎價18762元,換言之,今次單位不但失守千萬元關口,呎價更大跌約9.1%。按原業主2014年買入價630.3萬元計,上址約5年升值249.7萬元(約39.6%)。

另一邊廂,消息稱再有巨額銀主盤售出,尖沙咀天璽天鑽璽高層A室銀主盤,實用面積1475方呎,4房間隔,新近以9600萬元易手,呎價65085元,連同7月以共1.13億元售出的同層B及C室銀主盤,3伙涉資共2.09億元,相對原業主2015年買入價1.805135億元,略升值2848.65萬元(約15.8%)。

 

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