2019年8月30日
市場觀望氣氛濃厚,買家入市趨審慎,個別資深物業投資者減價沽貨離場。由資深投資者譚伯榮持有的何文田半山壹號2期極高層4房戶,不足一周勁劈350萬元,以3150萬元沽出,低市價近9%。
市場消息指出,半山壹號2期半山徑19號極高層單位,實用面積1567方呎,望內園,本月23日起開價3500萬元連租約放售,不足一周內減至3150萬元沽出,降價350萬元或10%,呎價20102元。同屋苑半山徑36號高層戶,實用面積1591方呎,4房間隔,望內園,本月初連租約以3500萬元售出,呎價21999元,比較下即最新成交呎價挫8.6%。
北角海璇再錄蝕讓 輸逾兩球
根據土地註冊處資料顯示,上址由譚伯榮旗下雅禧有限公司於2009年9月斥資2482.7萬元入市,持貨近10年,賬面獲利667.3萬元,升值26.9%。據了解,譚伯榮現時在半山壹號仍持有至少3伙。
此外,北角海璇再有單位蝕賣,為屋苑一個月內第二宗蝕讓。據土地註冊處資料顯示,該盤5A座中層A室,實用面積364方呎,屬1房間隔,本月3日以1490萬元登記售出,呎價40934元。登記買家為穆亦飛,與騰訊(00700)旗下騰訊雲一名副總裁姓名相同,未知是否同一人。
原業主於去年7月以1487.97萬元向新地(00016)一手購入,是次賬面雖微賺約2.03萬元,但單位須繳付10%額外印花稅(SSD),連同代理佣金等開支,料實際蝕近220萬元。不過,市場有指單位或涉及關聯人士轉讓。
愛炫美首刁 買家啃150萬辣稅
至於剛入伙的荃灣海之戀.愛炫美,市場錄得首宗二手買賣,單位為2A座低層D室,實用面積797方呎3房戶,以1500萬元售出,呎價18821元。賣方在2017年7月斥1341.9萬元向長實(01113)一手購入單位,賬面獲利約158.1萬元,升值11.8%,雖然轉售須繳付成交價的10% SSD、即約150萬元,但據悉SSD由買家負責。
祥益地產分行經理林英傑透露,屯門恒福花園4座高層B室,實用面積529方呎3房戶,單位於6月初以680萬元放盤,多次調整叫價後,獲同屋苑租客以580萬元購入,呎價10964元,前後降價100萬元或14.7%,最新成交價低於市價2%。原業主2014年5月以300萬購入上址,賬面獲利280萬元,升值93.3%。
由浙江富商虞松波等人持有的渣甸山白建時道16號屋地,市場盛傳以約10億元售出,較叫價13億元低逾23%。地皮面積約13918方呎,建有一幢實用面積約8351方呎大屋,以市傳作價計,呎價11.9746萬元,勢創區內新高紀錄。該屋地是虞松波等人於2012年中以約6億元購入,其後重建成現有物業。
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