2019年8月29日
樓市逆轉,多個資助房屋樓王齊齊「落難」跌落凡間,已補地價售價曾兩度衝破千萬元大關的旺角居屋富榮花園,剛有未補地價兩房單位以720萬元成交,樓價短短10日瀉逾8%。
世紀21家天下分行經理黎振傑稱,富榮花園8座低層B室3房,實用面積592方呎,今年6月開價790萬元,因應市況慘淡,原業主本周初已面對現實逐步減價,短短數日連環劈價後,終以未補地價720萬元沽出,呎價12162元,較本月18日其樓上高兩層G室、同面積3房單位的784萬元成交價,僅10日急挫64萬元(約8.2%),樓價創該居屋未補地價今年5月後新低。原業主2001年以未補地價151.14萬元入市,賬面賺568.86萬元(約3.8倍)。
天麗苑賣310萬返去年
天水圍居屋王天麗苑更出現高層平過中層情況。中原地產副區域營業經理文家輝說,天麗苑高層11室,實用面積211方呎,開放式戶,剛以已補地價310萬元易主,呎價14692元。
其樓下一個中層同室,實用面積212方呎,去年8月曾以已補地價343萬元售出,今次高層單位反賣平33萬元(約9.6%),並低過高層20室同面積單位去年5月造價325萬元,反映樓價重返逾一年前水平。
據悉,新買家屬今期新居屋向隅客,得知抽籤落空後四出搵樓,最後鎖定天麗苑,睇樓兩日便拍板入市,按原業主2015年已補地價入市金額198萬元計,賬面升值112萬元(約56.6%)。
公屋方面,消息稱,馬鞍山耀安邨3座耀謙樓低層14室,實用面積443方呎,原圖則開放式改兩房間隔,放盤約兩年,新近零議價下以未補地價240萬元售出,呎價5418元,創該公屋去年12月後呎價新低。原業主1999年以未補地價18.82萬元入市,賬面仍賺221.18萬元(約11.8倍)。
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