2019年8月21日
市場對房地產業前景看法趨審慎,發展商建屋速度亦明顯放緩。屋宇署今年6月僅錄得4個住宅樓盤動工(以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及527伙,雖較5月僅1伙激增,惟上半年累積只有2719伙動工,較去年首6個月的8360伙,大挫約67.5%,屬於2010年上半年錄得1495伙以來的9年同期低位。
按年挫67.5% 九龍區佔逾半
屋宇署文件顯示,6月獲批動工的4個住宅項目,以新地(00016)於2016年8月投得的沙田多石街項目單位數目最多,共有335伙;同系太子道西的195號項目亦准在同月動工,提供101伙。至於恒地(00012)西半山西摩臺6號及羅便臣道62C號亦在6月獲批動工,涉及90伙;餘下1伙則為九龍塘施他佛道12號豪宅項目。
綜觀上半年,共有16個私人住宅項目獲批動工,提供2719伙,屬於2010年以來首6個月動工量第一次跌穿3000伙。利嘉閣地產指出,今年上半年九龍區動工單位共有1561伙,佔總數約57.4%;港島區則有756伙,新界區佔402伙最少。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,今年上半年沒有逾千伙大盤動工,令動工量大落後,惟由於多個大型項目可望下半年獲批動工,估計全年動工量仍有約1.3萬伙。
6月落成量增39% 匯璽III成主力
落成量方面,6月共有5個樓盤落成,提供1871伙,較5月的1347伙增加約38.9%,當中只有長沙灣南昌站上蓋匯璽III提供逾1000伙,涉及1172個單位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以上半年計算,共有5734伙落成,較去年同期的6236伙減少約8.1%,而上半年落成的單位,約3470伙已在今年7月底或之前售出,意味只餘約2264伙有待發售,相當於上半年落成量約39.5%。
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