熱門:

2019年8月15日

十大屋苑半月37買賣 今年最淡
海怡半島「捧蛋」 二手料現減價潮

二手住宅交投氣氛跌落低谷,十大屋苑本月成交量明顯「走樣」。8月截至昨日首半個月僅錄得37宗成交,較上月同期59宗急插約37.3%,兼創今年同期新低,當中一半屋苑交投量直插至今年同期低位,以鴨脷洲海怡半島首半個月未聞買賣最慘情,為該屋苑去年11月後首見,將軍澳新都城同期買賣亦按月挫逾六成。代理直言,現市況相比去年11月的跌市更差,買家「要見到真係低過市價10%至15%左右先可能考慮入(市)」。

「買家低市價逾10%先考慮」

十大屋苑8月上半月交投量重挫,多達5個屋苑較上月同期大幅減少,除其中4個跌幅達五成以上且創下今年新低。海怡半島更罕現近半個月零交投狀況,該屋苑今年3月同期最高峰曾錄多達18宗成交,自此連續5個月走下坡,如今再度重現冰封情況。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出,海怡半島近半個月未聞成交,屬去年11月同期後相隔約9個月以來首見,但相對於去年11月,當前買賣氣氛更加差,主要因為目前樓市不但受中美貿易戰衝擊,也備受本土政治事件影響,導致交投氣氛大幅插水,「就算有少量買家仍想入市,佢哋要見到真係低過市價10%至15%左右先可能考慮,但而家又未見到有業主肯大幅議價,所以未有成交」。

盧鏡豪續稱,目前樓市形勢似繼續向淡,市場上「始終有啲業主真係想賣,(相信)一個減完之後可能導致另一個跟住減,就會出現減價潮」,不排除海怡半島未來將出現一波減價潮。

新都城交投跌六成 部分賣轉租

另一邊廂,新都城本月上半月雖然錄得3宗買賣,但相對上月同期8宗仍大跌62.5%。美聯物業營業經理林志堅表示,新都城本月上半月交投跌至谷底,反映買家「驚咗」中美貿易戰及本土政治事件會「隊冧個市」,除非有單位開價達市價八五折,否則情願先觀望待氣氛好轉才入市。相反,業主並非一面倒睇淡,市場上實質肯減價業主不多。林志堅稱,市況轉差,部分業主已將單位轉賣為租,以新都城共約100個放盤為例,本月至今有約一成改作招租。

樓價方面,十大屋苑本月上半月佔8個屋苑平均呎價按月回落,其中沙田上車屋苑沙田第一城本月上半月7宗成交的平均呎價為17532元,較上月同期18732元,跌約6.4%,為連續3個月走下坡。荔枝角美孚新邨連跌兩個月,本月上半月平均呎價報13770元,較上月同期15156元挫約9.1%,跌幅為十大屋苑最傷。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,撇除今年2月農曆新年,當前樓市氣氛的確屬今年最差,估計短期內二手買賣氣氛仍薄弱,「至少第三季成交量繼續跌,實走唔甩,(十大屋苑半月成交量)都會在30至40宗左右徘徊。」

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads