2019年8月13日

新都城3房805萬沽 5個月低
業主棄守 大小屋苑齊爆減價潮

二手樓減價潮席捲多個屋苑，將軍澳昨天單日至少有3宗減價及低市價成交曝光，其中新都城3房單位造價險守「8球」關，一個低層戶剛減價以805萬元沽出，造價低市價近半成，兼創該屋苑3房戶近5個月新低價。上車屋苑九龍灣得寶花園亦「受難」，同日至少新增3宗減價個案，有兩房戶降價至同類貨近4個月低位，叫價480萬元仍無人承接。

美聯物業營業經理林志堅表示，8月股市拾級而下，樓市買賣兩閒，將軍澳二手業主賣樓之心更急。其中新都城1期3座低層H室，實用面積526方呎，3房間隔，6月原叫價870萬元，但面對社會發生一連串示威衝擊事件，單位久久未獲承接，最終原業主三度降價共65萬元（約7.5%），終以805萬元沽出，呎價15304元，造價創該屋苑今年3月有3房戶以800萬元易手後近5個月新低。同屋苑2座低層H室同面積兩房單位，今年6月成交價843萬元，是次3房戶造價較之低38萬元（約4.5%）。以原業主2010年入市價328萬元計，賬面賺幅477萬元（約1.5倍）。

元朗溱柏鳳凰樓賣低層價

林志堅坦言，現時市況不明朗，遇有買家願意入市，業主普遍傾向減價止賺。例如同區君傲灣3座高層F室兩房戶，實用面積456方呎，原業主原叫價830萬元，但因為心急賣樓，不惜減價25萬元（約3%），至805萬元沽出，呎價17654元。對比該屋苑同類單位對上一宗成交，同座高層E室兩房戶，實用面積470方呎，上月25日成交價880萬元，呎價18723元，今次單位的呎價僅約半個月急挫約5.7%。原業主2005年斥資284.5萬元入市，賬面賺520.5萬元（約1.8倍）。

元朗區二手樓價繼續走下坡，更罕現高層單位平過極低層戶的情況。中原地產營業經理王勤學說，溱柏5座極高層C室「鳳凰樓層」單位，實用面積598方呎兩房戶，叫價688萬元，最終減至680萬元沽出，呎價11371元。較該戶低20層的同座極低層B室兩房戶，面積相同，今年6月成交價685萬元，反映今次高層單位成交價慘淪低層價。原業主2014年以555.4萬元買入，賬面賺124.6萬元（約22.4%）。

得寶花園降至480萬乏問津

事實上，面對市況慘淡兼政經局勢不穩，不少業主已逐步接納減價要求。利嘉閣地產助理分區經理鮑允中說，九龍灣「三寶」（包括得寶花園、淘大花園和德福花園）本月已錄得約20宗減價個案，當中得寶花園昨天單日連環出現至少3個減價放盤，全屬實用面積282方呎兩房戶，減幅2%至4%，下調幅度最深為D座低層3室，叫價由500萬減至480萬元，呎價17021元，單計「面價」已創得寶花園同面積單位今年4月錄得450萬元以來的4個月新低。

港鐵太古站周日（11日）發生警民衝突，區內鰂魚涌太古城有業主信心受影響，昨日旋即減價。美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，南山閣中層A室兩房單位，實用面積536方呎，昨由1070萬元減價至1000萬元，減幅70萬元（約6.5%），減價後叫價仍略高於市價。

 

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