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2019年7月30日

德昌電機9.48億售柴灣物業

全幢物業受追捧,德昌電機(00179)公布,以9.48億元售出柴灣利眾街14至16號全幢物業。以該物業的總樓面面積約95476方呎計算,成交呎價約9929元。

剛售出的物業為德昌廣場,與港鐵柴灣站的步程僅約5分鐘。德昌電機表示,昨天與海外公司創福發展有限公司訂立臨時合約,出售持有該廈之公司的全部股份和相關貸款,料10月23日或之前完成,估計將可就出售該物業錄得約3.2億元收益,所得款項將用作一般營運資金。

資料顯示,德昌電機去年曾經委託物業顧問放售德昌廣場,該廈為活化工廈項目,活化為1座11層高的商廈,每層樓面面積約7000至9000方呎。土地註冊處資料顯示,原業主於1993年斥2.3661億元購入,以此計算,26年間該廈升值約7.1139億元(約3倍)。

上環柏廷坊全幢招標 估值18億

市場對商用樓面需求殷切,吸引部分業主把手上物業善價而沽。澳門有基金公司或相關人士新近委託物業顧問,推出上環柏廷坊全幢以遞交意向書形式出售,9月13日截止,市場估值約18億元。

世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示,獲業主委託標售文咸東街22至26號的柏廷坊全幢,該項目樓高24層,現作為寫字樓和商舖用途,將以現狀並連現有租約,以及大廈命名權一併出售。該廈的總建築面積為70616方呎,以市場估值約18億元計算,每方呎叫價約25490元。

資料顯示,柏廷坊由前述澳門基金或有關人士於2016年年底以10億元向建生國際(00224)購入,當時每方呎造價約14161元。

另外,市區傳統豪宅地段供應極少,有業主則集合業權聯合招標。最新個案為九龍塘義德道17號獵苑,業主集合81.25%業權推出招標,8月9日截標;該81.25%業權市場估值約6億元。獵苑屬於公務員合作社項目,佔地約2萬方呎,位於義德道與和域道交界,1960年落成,樓齡約59年,屬於1座4層高的物業,提供16個單位。

高力國際資本市場及投資服務部高級董事郭振昌說,是次招標涉及13個單位,相當於該地段81.25%業權,其中5個單位已經完成補地價,可以自由轉讓,其餘8個需要補地價的單位,相關業主於上周已經收到補地價金額文件。郭振昌指出,該用地最高可建地積比率為3倍,可建樓面面積最高約6萬方呎,樓層數目上限為13層,相信該項目可以吸引中港發展商及投資者競投。

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