2019年7月26日
港府修訂《逃犯條例》引發的政治震盪不絕,並進一步波及樓市。由中資背景福晟集團(00627)持有的何文田晟林,原定今天首輪開售30伙,為集團首度在港推盤響頭炮,但發展商昨日突然「縮沙」,以市況有變為由叫停首輪賣樓。有代理直言,晟林突停售雖未必與近月社會氣氛動盪有直接關係,惟在大環境不明朗下,其他發展商會加快散貨步伐。而長沙灣南昌站上蓋匯璽III、荃灣映日灣及九龍東啟德嘉峯匯3個全新盤涉逾3000伙,有機會下月同時登場,銷情備受考驗。
代理指定價貴偏離大市
晟林本月初開價,正值《逃犯條例》風波持續惡化之時,但發展商當時卻毋懼後市風險,以折實平均呎價高達31271元的姿態推出首批30伙,首張價單呎價貴絕今年九龍區新盤,發展商當時亦揚言,項目定價較保守,並對銷情有信心,及後隨即展開長達逾兩周的收票,有傳日前已收近100票。
不過,項目銷售計劃昨日卻峰迴路轉,發展商於毫無跡象之下突煞停原定於今天的30伙銷售,且未有公布重推時間。福晟集團發言人昨天回應本報查詢時指出,因為近日市況有變,須重新部署。
美聯物業住宅部行政總裁布少明直言,晟林突然叫停開售,「唔可以講同近期啲社會氣氛有直接關係」,或多或少是項目定價策略偏離大市,並指是次事件只涉及少量單位,加上非來自傳統大型發展商,故對後市的參考作用不大。
布少明承認,社會環境不明朗,短期內發展商開價勢傾向貼市或低市價,「(個價)起碼要吸引到啲用家覺得依啲環境都值得入」,尤其下月有3個新盤登場,銷情勢備受考驗,亟待關注,相信發展商未必敢太過進取,屆時銷情更值得市場關注,但個人估計若然貼市價或低開,市場應有足夠承接力。
三新盤逾3000伙下月對撼
事實上,社會氣氛轉趨動盪,發展商明顯提速賣樓,繼新地(00016)涉1172伙的匯璽III日前突擊上載樓書後,億京旗下同樣挾西鐵沿線概念的映日灣,日前取得預售後,昨天也火速上載樓書,全盤共840伙,實用面積217至2022方呎,涵蓋開放式至3房及5房間隔,市場預料大有機會下月推出與匯璽III對撼,加上有望短期內登場的嘉華(00173)嘉峯匯(1006伙),涉及單位逾3000伙。
佳源國際(02768)及陞域持有的屯門菁雋,周三(24日)傳出遭滙豐及恒生銀行(00011)叫停樓花按揭服務,佳源國際昨天表示,銀行承造樓花按揭一直設有額度限制,相信並非針對菁雋項目。按發展商與銀行的溝通,據悉東亞銀行(00023)及創興銀行尚未滿額度,發展商會密切與銀行溝通,讓買家能順利完成申請。除使用樓花按揭外,發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。
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