2019年7月25日
中美貿易戰及本港修訂《逃犯條例》所觸發一連串社會事件打擊零售市道,舖位投資前景亦亮起警號。經營太子珠寶鐘錶的資深投資者鄧鉅明,近期將位於旺角西洋菜南街及山東街交界的複式巨舖放售,意向價12.58億元。他表明看淡舖位市道,套現後把資金轉往其他投資工具。
社會經濟氣氛不利零售
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示,目前社會及經濟氣氛,「對零售唔係咁好」,所以旗下的舖位物業,只要不屬自用,都有意放售嘗試套現,包括旺角西洋菜南街及山東街交界的舖位。
上述舖位為西洋菜南街26至36號遠景大廈地下26及28號舖連1樓至2樓和山東街51A號地下,地下建築面積約1170方呎,1樓及2樓每層建築面積約4912方呎,總建築面積約10994方呎,意向價12.58億元,呎價約11.44萬元。根據叫價,此舖為區內近8年在市場放售的最貴重商舖物業。
舖位現租予3個租客,月租共約300萬元,以叫價計,回報約2.9厘。而最大租戶為時裝店I.T(00999)旗下品牌izzue,承租地下部分連1至2樓,月租241.5萬元。鄧鉅明分別於2009及2014年分批購入上述舖位,作價合共5.7億元,現叫價較購入價高6.88億元(1.2倍)。
鄧鉅明說:「市場有好多嘢值得投資,包括債券、股票等,回報都有5至8厘,投資價值都比舖位大」。他坦言,現時市況物業很難賣到好價錢,但相信危中有機,「或者套現後,市場有平貨執都未定。」
利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出,遊行示威及衝突事件直接打擊零售市道,對舖市造成明顯影響,衝擊程度較中美貿易戰更急更狠,買家出價及入市步伐均變得更為審慎和觀望。他估計,下半年商舖買賣登記量再跌15%,減至500宗;涉及金額更急挫30%,只有200億元左右。
逸豪酒店全幢3.3億易手
此外,旺角新填地街423至425號逸豪酒店全幢,總樓面約3.1萬方呎,共提供50間客房,剛以3.28億元易手,平均每間房造價約656萬元,有指新買家為資深投資者「舖王」鄧成波。原業主2012年以2.5億元購入,賬面獲利7800萬元,升值31.2%。
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