2019年7月24日

買家褪軚 新界西北現二手減價潮

元朗日前發生暴力傷人事件，對區內二手買賣氣氛造成衝擊，過去兩天區內至少錄得逾10宗準買家褪軚取消睇樓個案。氣氛急劇轉差，有個別業主率先割價沽貨，尚築一個中層單位叫價大減逾5%後剛以370萬元售出，低市價約8%；區內溱柏及朗屏8號亦有業主因應時勢加入減價行列，各減約5.3%及2.7%。代理形容，受暴力傷人事件衝擊，區內交投氣氛形同死寂。

利嘉閣地產分行經理陳奕熙表示，暴力傷人事件發生後，元朗區住宅交投氣氛急轉向下，有部分預約睇樓客甚至「縮咗唔睇」，包括一名來自荃灣區的客戶，原預約本周參觀元朗一個單幢樓單位，但昨日「話驚亂STOP咗」，直言「而家仲敢入嚟睇樓都係啲想執平貨嘅客，正常買家都寧願等下先」。

尚築370萬沽低市價8%

受事件衝擊，該區即出現一宗低市價成交，陳奕熙指出，尚築中層21室，實用面積243方呎，開放式間隔，本月初原叫價390萬元，但周一（22日）突然降至370萬元沽出，呎價15226元，較市價低約8%，估計原業主低市價沽貨或與區內氣氛緊張有關。

翻查同層同面積19室，今年5月曾以399萬元轉手，是次造價較之平29萬元（約7.3%）；惟按原業主2015年入市價305.57萬元計，賬面仍賺64.43萬元（約21.1%）。

陳奕熙坦言，除低價賣樓外，區內亦浮現零星減價，包括溱柏3座高層F室，實用面積595方呎，業主本身「開天索價」要求760萬元，但昨日主動減價40萬元（約5.3%），至720萬元，調整後叫價貼近市價。

代理：淡靜氣氛海嘯後首見

另外，有代理指出，元朗昨日不論買賣或租賃氣氛均形同死寂，「全日得零星查詢，未見有（客戶）睇樓」，淡靜情況為2008年爆發金融海嘯後所未見，單是旗下分行過去兩天就錄得至少10組客戶取消預約睇樓活動，包括一名原先預約參觀YOHO Town兩房單位的客戶，昨日表明暫緩至下月再作打算，「佢哋大多係擔心再有襲擊事件發生」。

同時，區內朗屏8號1座低層D室兩房單位，實用面積503方呎，原先叫價740萬元，昨日減價20萬（約2.7%），至720萬元，惟單位目前尚未獲洽購，若情況持續，區內很大機會湧現大量減價個案。

事實上，同樣受恐慌情緒籠罩的屯門區亦被波及，出現少量減價盤。中原地產資深分區營業經理劉月華說，該區昨日有零星業主主動降價，減幅約3%至4%，如疊茵庭9座低層A室，實用面積381方呎，兩房間隔，屬於鎖匙盤，原叫價558萬元，但昨日已調低至538萬元，減幅20萬元（約3.6%）。

 

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