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2019年7月20日

周六地產專題

新地石湖圍申建1.13萬伙 超沙田第一城

新地(00016)與香港置地就元朗新田石湖圍一幅近月完成21億元補地價、已獲批可興建300座洋房的地皮,向城規會提出新建議,放棄作洋房發展,改為大增地積比率,以興建大型分層住宅群,計劃提供11292伙。此建議較原方案的單位數目激增約36.6倍,擬建單位數目更超越提供約1.06萬伙的沙田區指標屋苑沙田第一城,可望成為天水圍嘉湖山莊於1998年全數落成後,約21年以來全港最大型的私人住宅項目。

21載以來全港最大規模私樓項目

新地及置地早於上世紀九十年代已經部署發展石湖圍一帶,並獲城規會批准以0.4倍地積比率建屋。最新一次是2014年獲准興建300座洋房,總佔地約121.63萬方呎,可建樓面面積約48.65萬方呎。以該發展計劃為藍本的換地程序近月亦完成, 新地等因而向地政總署支付21億元的補地價,每方呎樓面補地價約4317元。

不過,城規會文件顯示,該財團提出新建議,把發展範圍增加約26.7%,至約154.11萬方呎,其中用作計算地積比率的發展地盤面積約109.39萬方呎。新地等建議將該用地的地積比率由0.4倍大增至5.5倍,以興建25座32至43層分層住宅,以及3座2層高的非住宅樓宇,總樓面面積達601.64萬方呎,以提供11292個平均實用面積484方呎的分層住宅單位,供30036人居住。

根據新地提交的建議,該用地將分期發展,第一期位於地盤的西南部,涉及5座樓高約32層的分層住宅,提供1990伙。至於餘下20座分層住宅則再分期數逐步落成,共有9302個住宅單位。

擬分期發展 首批6年內落成

新地指出,若發展順利,第一期可望於6年內落成,有助中短期增加房屋供應,紓緩社會對住屋的殷切需求。此外,該用地的位置,鄰近政府構思中的港鐵北環線新田站,若僅以0.4倍地積比率發展該用地,將會浪費鐵路運輸可帶來的效益。新地強調,若發展計劃獲批,新增的樓面面積需要再補地價,相信政府會釐定合理的補地價金額。 

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