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2019年7月18日

沙田翠湖945萬易手 高估價11%

二手住宅樓價乾升,惟銀行估價較保守,令成交價大幅「拋甩」銀行網上估價的個案屢見不鮮。沙田翠湖花園一個園景3房戶剛以945萬元售出,造價高個別銀行網上估價最多約11.3%,呎價15341元更盡破全屋苑呎價紀錄。

呎造15341元創屋苑紀錄

樓價繼續向上爬升,市場不乏高於銀行網上估價個案。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出,翠湖花園F座中層5室,實用面積616方呎,3房間隔,坐向東南望園景,以980萬元放售僅約半個月,新近減價35萬元(約3.6%),即獲自用買家以945萬元承接,呎價15341元,呎價創該屋苑歷史新高。原業主2001年斥資221萬元入市,賬面獲利724萬元(約3.3倍)。

查閱滙豐銀行及中銀香港(02388)網上估價系統,對上址估值分別849萬及875萬元,意味成交價較估價最多高出96萬元,差幅達約11.3%。

同區細戶造價亦明顯「拋甩」銀行網上估價,消息稱,偉華中心3座中層G室,實用面積297方呎,原圖則兩房間隔,近日減價20萬元後,以600萬元轉手,呎價20202元,追平屋苑呎價高位。同樣,上述兩間銀行對該單位的估價僅564萬及546萬元,成交價亦分別較兩間銀行估價高約6.4%及9.9%。按原業主2015年入市價439.2萬元計,約4年賬面升幅160.8萬元(約36.6%)。

樓市乾升 銀行保守

市區方面,香港置業高級客戶經理譚征指出,九龍灣淘大花園L座中高層8室,實用面積285方呎,原圖則開放式改一房間隔,剛獲買家斥540萬元承接,呎價18947元,是次成交價竟與上月樓上高8層同室的售出金額睇齊。

而前述兩間銀行網上估價,一樣落後於該單位造價,估值分別僅500萬及534萬元,亦即成交價比估價最高多出40萬元(8%)。原業主今次沽貨,以2009年入市價158萬元計算,賬面賺382萬元(約2.4倍)。

另外,居屋續受追捧,中原地產高級分行經理李浩洋謂,鑽石山龍蟠苑F座龍璧閣頂層戶,實用面積426方呎,原圖則兩房間隔,以已補地價716.8萬元易手,呎價16826元,樓價屬該居屋次高。原業主2009年以未補地價193.5萬元購入,未計補地價金額,賬面升值523.3萬元(約2.7倍)。 

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