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2019年7月18日
二手住宅樓價乾升，惟銀行估價較保守，令成交價大幅「拋甩」銀行網上估價的個案屢見不鮮。沙田翠湖花園一個園景3房戶剛以945萬元售出，造價高個別銀行網上估價最多約11.3%，呎價15341元更盡破全屋苑呎價紀錄。
呎造15341元創屋苑紀錄
樓價繼續向上爬升，市場不乏高於銀行網上估價個案。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出，翠湖花園F座中層5室，實用面積616方呎，3房間隔，坐向東南望園景，以980萬元放售僅約半個月，新近減價35萬元（約3.6%），即獲自用買家以945萬元承接，呎價15341元，呎價創該屋苑歷史新高。原業主2001年斥資221萬元入市，賬面獲利724萬元（約3.3倍）。
查閱滙豐銀行及中銀香港（02388）網上估價系統，對上址估值分別849萬及875萬元，意味成交價較估價最多高出96萬元，差幅達約11.3%。
同區細戶造價亦明顯「拋甩」銀行網上估價，消息稱，偉華中心3座中層G室，實用面積297方呎，原圖則兩房間隔，近日減價20萬元後，以600萬元轉手，呎價20202元，追平屋苑呎價高位。同樣，上述兩間銀行對該單位的估價僅564萬及546萬元，成交價亦分別較兩間銀行估價高約6.4%及9.9%。按原業主2015年入市價439.2萬元計，約4年賬面升幅160.8萬元（約36.6%）。
樓市乾升 銀行保守
市區方面，香港置業高級客戶經理譚征指出，九龍灣淘大花園L座中高層8室，實用面積285方呎，原圖則開放式改一房間隔，剛獲買家斥540萬元承接，呎價18947元，是次成交價竟與上月樓上高8層同室的售出金額睇齊。
而前述兩間銀行網上估價，一樣落後於該單位造價，估值分別僅500萬及534萬元，亦即成交價比估價最高多出40萬元（8%）。原業主今次沽貨，以2009年入市價158萬元計算，賬面賺382萬元（約2.4倍）。
另外，居屋續受追捧，中原地產高級分行經理李浩洋謂，鑽石山龍蟠苑F座龍璧閣頂層戶，實用面積426方呎，原圖則兩房間隔，以已補地價716.8萬元易手，呎價16826元，樓價屬該居屋次高。原業主2009年以未補地價193.5萬元購入，未計補地價金額，賬面升值523.3萬元（約2.7倍）。
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