將軍澳二手單日三宗破頂
海天晉呎造萬九南豐廣場1690萬售

將軍澳新盤日出康城7B期GRAND MONTARA（下稱GRAND MONTARA），上月底即日一炮沽清全盤504伙（不計及個別單位撻訂的因素），部分失落該盤入市機會的向隅客，陸續回流同區二手市場，帶動該區本月二手成交衝上約74宗，較上月同期急漲逾四成。該區周五（12日）更一連3宗破頂成交曝光，其中海天晉一個1房單位賣712萬元，較樓上單位僅一個多月賣貴12萬元，呎價19348元更破盡該屋苑二手成交呎價紀錄。同區南豐廣場有複式單位則以1690萬元易手，造價為該屋苑歷來最貴。

美聯物業營業經理林志堅表示，受惠於GRAND MONTARA向隅客回流，將軍澳二手交投回勇，截至周五將軍澳區暫錄74宗二手買賣，較上月同期的52宗，大增22宗（約42.3%），當中約三成買賣來自GRAND MONTARA向隅客，包括海天晉6A座低層D室，實用面積368方呎，1房間隔，4月開價780萬元，及後因應中美貿易摩擦升溫等不利因素，兩度調低叫價至713萬元，最終周五獲有失落GRAND MONTARA的投資者即日還價以712萬元購入，呎價19348元，創海天晉二手呎價新高。

向隅客640萬買SAVANNAH

翻查資料，該戶樓上高3層的同面積單位，今年5月成交價為700萬元，反映樓下單位相隔一個多月漲價12萬元（約1.7%）。原業主2016年以442.5萬元購入，賬面獲利269.5萬元，升值約60.9%。

同區另一新晉屋苑SAVANNAH同日亦有破頂個案曝光，林志堅指出，SAVANNAH 2A座中層E室1房單位，實用面積310方呎，以648萬元放盤僅約8日，獲GRAND MONTARA向隅客斥資640萬元買入，呎價20645元，盡破該屋苑二手呎價紀錄。按原業主2016年入市價372.2萬元計，短短約3年賬面賺幅達267.8萬元（約72%）。

除上述兩個新晉屋苑發力向上外，中原地產副分區營業經理柯勇透露，南豐廣場6座頂層複式戶，實用面積1227方呎，3房間隔，附456方呎天台，望市景，新近以1690萬元易手，樓價創該屋苑歷史新高，呎價13773元。原業主2011年以1068萬元買入，約8年賬面獲利622萬元，升值約58.2%。

馬鞍山新港城逾千萬成交

其他屋苑方面，馬鞍山新港城再錄逾千萬元成交。消息指出，新港城5期海濤居1座低層A室，實用面積932方呎，3房間隔，裝修企理望小量海景，早於去年10月叫價1700萬元放售，今年初減價至1600萬元，至6月進一步削價至1460萬元，近日終獲買家鋤價至1388萬元沽出，樓價仍創該屋苑歷史次高，呎價14893元。原業主2011年以840萬元購入，賬面賺548萬元（約65.2%）。

利嘉閣地產市務經理張文義表示，粉嶺區粉嶺中心A座中層4室，實用面積368方呎，兩房間隔，以535萬元轉手，呎價14538元，較H座高層4室、面積細兩呎的相若景觀兩房單位去年12月造價445萬元，彈升90萬元（約20.2%）。原業主2008年以136萬元買入前述A座單位，賬面勁賺399萬元（約2.9倍）。