2019年7月1日
中美貿易戰局勢轉趨緩和,二手業主叫價進取。在過去周末(6月29及30日),市場錄得多宗高價買賣,鰂魚涌太古城一個低層三房戶,較同座中層戶約三個月賣價高60萬元;長沙灣泓景臺亦有低層兩房戶的造價較高層單位約半年前的成交價爆升兩成。
美聯物業首席高級營業經理吳肇基透露,太古城美菊閣低層E室,實用面積922方呎,三房間隔,原業主今年6月以1870萬元放盤,累減35萬元(約1.9%),至1835萬元成交,呎價19902元。原業主於2001年以450萬元買入,賬面大賺約1385萬元(約3.1倍)。
吳肇基指出,該單位的景觀一般,造價「算係唔錯」,同座同室高約6層的中層戶今年3月以1775萬元轉手,意味剛成交的低層戶約3個月賣貴約60萬元(約3.4%)。
泓景臺2房867萬 半年飆兩成
中原地產分行經理程智聰表示,泓景臺新近錄得6月首宗成交,涉及7座低層E室,實用面積478方呎,2房間隔,以867萬元易手,呎價18138元,較去年12月同座中層同室的呎價15117元,約半年漲價約兩成。原業主2004年以232萬元入市,賬面賺約635萬元(約2.7倍)。
東涌映灣園造價亦回升,中原地產分區營業經理陳旭明說,映灣園3座低層A室3房戶,實用面積940方呎,以986萬元易手,呎價10489元,原業主2002年以約302.9萬元購入該單位,至今賬面升值約683.1萬元(約2.3倍)。陳旭明稱,屬於同類三房戶的5座低層H室,實用面積956方呎,約一星期前僅以920萬元易手,意味剛售出的3座單位面積稍細,仍賣貴66萬元(約7.2%)。
偉景花園已補價925萬創紀錄
資助房屋方面,青衣居屋偉景花園5座高層D室,實用面積687方呎三房戶,以已補地價925萬元易手,打破約一周前1座高層D室以已補地價920萬元創下的該屋苑造價紀錄;呎價約13464元。原業主2015年以已補地價683.8萬元入市,升價約241.2萬元(約35.3%)。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,6月共有約3600宗二手交投,較5月大減約2000宗,由於中美雙方重啟貿易談判,有助投資者重拾對市場信心,加上部分新盤向隅客回流二手市場,估計7月二手交投有望回升至約4000宗水平;下半年樓價料穩中帶升,漲幅約2至3%。
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