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2019年6月11日

柏傲山車位王「見血」蝕35萬
375萬易手 不足三年貶值8.5%

近年車位造價愈升愈有,部分新盤車位甚至貴過一個普通上車屋苑的住宅單位,但個別貴價車位「高處不勝寒」,更罕有錄得蝕讓。北角柏傲山歷來最貴車位以375萬元售出,原業主持貨不足3年,須蝕35萬元離場,成為該屋苑車位「第一滴血」。不過,該車位業主約一個月前以2000萬元沽出同屋苑的住宅單位,賬面賺167萬元,在扣除車位的虧損及全部使費後,埋單計數實際料獲利約30萬元。

根據土地註冊處資料,柏傲山1樓一個雙號車位,於5月28日登記售出,成交價375萬元。以目前市值月租7000元推算,回報約2.24厘。該車位為柏傲山歷來造價最高,原業主2016年8月以410萬元購入,現賬面蝕讓35萬元,貶值8.5%。

原業主上月沽兩房戶 整體有賺

資料顯示,上述車位於2016年7月由項目發展商新世界(00017)等售出,當時一手造價僅290萬元。由於柏傲山共有358個住宅單位,但只提供139個車位,平均約每2.5戶爭1個車位,在供不應求下出現炒風。該車位在一個月後即以摸貨(完成交易前轉讓)形式轉售,作價急升至410萬元,飆41.4%,至今仍屬屋苑最貴車位。

據區內代理透露,是次蝕讓的1樓雙號車位,去年10月開始在市場放售,索價只400萬元,已較購入價低10萬元或2.4%,「係屋苑第一個、亦係唯一一個肯蝕賣嘅盤」,但最終仍要進一步減價25萬元,至375萬元始成功出貨。

事實上,柏傲山入伙一段時間後,車位交投放慢,連同最新成交在內,今年以來只有3宗買賣。上月初,同為1樓的單號車位以270萬元易手,造價與2016年的一手成交價一樣,雖蝕使費,但賬面「力保不失」。最新的雙號車位變成屋苑首宗蝕讓車位個案。

該原業主雖然賣車位損手離場,不過,由其持有同屋苑的住宅單位剛在上月初獲利離場。單位為3座高層D室,實用面積596方呎,兩房間隔,以2000萬元易手,呎價33557元。單位於2015年4月購入,當時作價1833萬元,持貨逾4年轉售,賬面獲利約167萬元(升值約9.1%)。在扣除車位虧蝕金額後,原業主賬面仍獲利132萬元,若計及印花稅、代理佣金等使費後,估計仍賺約30萬元。

屋苑3車位放售 最貴叫480萬

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,柏傲山目前只有3個車位放售,全部較購入價高,叫價由410萬元起,最貴為1樓1個車位,叫價480萬元,挑戰港島東新高。

目前港島東最貴車位屬同由新世界發展的北角柏蔚山,在今年初一手拆售時,最高成交價達420萬元。由於購入價較高,加上入市買家多留作自用,故市場鮮有放售。



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