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2019年6月8日

周六地產專題

十大屋苑7天半數零成交
貿戰嚇窒買家 2030放盤「無人吼」

中美貿易戰愈演愈烈,二手私樓買家開始怕摸頂,無意追價入市,業主又不肯擴大議價幅度,拖累十大屋苑本月交投勁插水。統計十大屋苑共有逾2000個放盤,本月首7天只有約12宗買賣,其中一半屋苑零成交。將軍澳新都城及東涌映灣園更是連續10日零交投最慘情。代理直言,今年最旺市時平均每天「有十枱八枱客預約睇樓,但本月靜到試過全日得一枱,全條Team的同事幾乎坐晒喺公司」。

貿戰打窒買家入市意欲,但業主不為所動無意減價,令十大屋苑共約2030個放盤「無人吼」,即使周五端午節假期市場同樣未聞一宗買賣。

新都城映灣園10日捧蛋

其實,十大屋苑中的新都城已連續10日零成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城自上月28日2期6座低層B室屬實用面積364方呎兩房戶以648萬元易手以來,長達10天未再錄得買賣,屬該屋苑今年同期最靜。

劉浩勤坦言,「一下子成堆壞消息出晒嚟」,但新都城約有160個放盤,「之前反完價嘅唔肯減,啲客只係想要市價,但個個(業主)都嗌到好高」,以一個實用面積364方呎的細兩房為例,普遍業主索價680萬至690萬元,較市價650萬元,高至少約4.6%,「大部分仲要接近零議價或者1%至2%,想唔靜都難。」

劉浩勤補充,整個將軍澳6月首7天只有16宗買賣,以全區近600名代理計,「靠二手(開單)真係跪低,唯有之後等大盤開,去做一手。」

東涌映灣園同樣有近200個放盤面臨「有盤無客買」情況。美聯物業首席高級營業經理吳惠斌透露,全屋苑共約180個放盤業主,只有約2%願意減價,「而且所謂減,只係1%至2%,叫價直程硬過條鐵」,無疑令買家無意追入,直接拖累屋苑交投。

另外,觀塘麗港城上月價量齊升表現一枝獨秀,但踏入6月交投亦大插水。利嘉閣地產市務經理許嘉揚指出,今年3月最旺時「我哋行平均一日都有十枱八枱客預約睇樓,但本月靜到試過全日得1枱客,全條Team的同事幾乎坐晒喺公司」。而該屋苑目前有約60個放盤,但6月首7天竟仍未有一宗成交,對上一宗買賣屬5座高層C室,實用面積517方呎兩房,上月29日以800萬元售出,之後9天未見開單,「之前平均兩日都有一宗成交,而家真係踏入今年(同期)最靜時期。」

業主拒減價「唔憂賣」

許嘉揚解釋,現時中美貿易戰「係講緊大嘢,唔係普遍小事,啲買家早已卻步」,但麗港城「咁多盤」就只得一兩個業主肯減價,與買家預期有明顯落差,交投自然陷入膠着。

部分出價夠勇的買家才成功打動業主沽貨,如鰂魚涌康怡花園A座中層1室,實用面積710方呎,3房間隔,中原地產首席分區經理楊文傑說,原業主叫價1800萬元,最後有買家出價達1468萬元才成功購入,呎價20676元,除了屬今年該屋苑呎價最貴外,亦創該屋苑呎價第三高。原業主2015年以943.8萬元購入,賬面賺524.2萬元(約55.5%)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自中美貿易戰惡化以來,不少準買家入市態度已轉觀望,而部分就想藉消息執平貨,「有啲一嚟就還10%,當然業主唔會接受」,導致交投陷拉鋸,預計短期內至少整體6月仍會維持交投冷清。

採訪、撰文:鄭達偉

 

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