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2019年6月1日

周六地產專題

黃埔交投減68% 十大屋苑九個縮

十大屋苑樓價乾升情況持續,統計十大屋苑5月共錄得159宗成交,較4月全月247宗,急挫88宗(約35.6%),當中九個屋苑交投按月回落,跌幅約3.1%至68%。跌勢最急的紅磡黃埔花園,更由4月共25宗買賣大插68%,至5月僅8宗,屬該屋苑去年12月後再跌至單位數水平,而5月平均成交呎價17415元,則較4月17703元跌約1.6%。

太陽物業分行經理宏惠強指出,黃埔花園放盤量緊絀,經常「有買家,冇盤揀」,故5月交投量跌幅明顯,因成交基數低,個別一兩宗低價交易,「就拉低咗平均呎價」。例如黃埔花園3期3座頂層H室,實用面積681方呎3房,屬電梯不到樓層,5月初僅以1035萬元沽出,呎價15198元,明顯低於該屋苑5月的平均呎價。

麗港城價量齊升 上月15買賣

沙田區沙田第一城5月交投量亦回軟至僅14宗,較4月全月32宗大減約56.3%;平均呎價由4月的18074元,略為下滑約0.5%,至17988元。

值得一提的是,觀塘麗港城5月表現一枝獨秀,無論交投量或樓價均見升幅。該屋苑5月共有15宗買賣,相對4月12宗增加25%,最新平均呎價14580元,對比4月的14200元上升約2.7%。

翻查資料,麗港城24座一個極低層A室3房單位,實用面積748方呎,5月中以1040萬元沽出,同面積的7座極高層A室鳳凰樓層3房,4月成交價則為1018萬元,意味最新成交反而高22萬元(約2.2%)。

利嘉閣地產市務經理許嘉揚說,麗港城5月頭半個月「食正」將軍澳新盤MONTARA向隅客回流,交投明顯增加,並帶動樓價錄得升幅,但自中美貿易戰惡化,價量就開始「回軟番啲」。他估計,6月該屋苑二手睇樓量仍會下降, 若業主叫價仍企硬,交投或續低位徘徊。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰影響買家入市氣氛,5月十大屋苑交投亦放慢,並出現價升量跌情況,相信有關現象6月持續,「(十大屋苑總數)個量會比5月再少啲」,其中造價主要為1000萬元內的屋苑如沙田第一城等,同時面對新居屋搶客,料屬重災區。

 

 

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