2019年6月1日
住宅樓市破頂撞正中美貿易戰大爆發,二手住宅反高潮連錄低價走貨個案。天水圍嘉湖山莊一個兩房單位連減三口價,終以528萬元沽出,低市價約8.2%。將軍澳更單日連錄兩宗低價成交,君傲灣兩房戶大幅劈價逾一成,至758萬元易主,相隔一個多月較同類貨賣平約3.4%。
呎價1.19萬 單月賣平8.2%
二手住宅接連出現低價成交,中原地產副區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊麗湖居6座高層F室,實用面積442方呎兩房,原業主本叫價575萬元,但眼見中美貿易戰不斷升級,願意擴大議價空間,最後連減三口價共47萬元(約8.2%),終獲區內分支家庭客以528萬元承接,呎價11946元。
據資料,麗湖居7座中層F室,面積及景觀相同,5月初以575萬元成交,前述單位較之賣平47萬元(約8.2%)。原業主1996年4月以133.8萬元入市,賬面仍升值394.2萬元(約2.9倍)。
文家輝說,自中美貿易戰爆發以來,區內持續出現業主擴大議價空間,個別議價幅度更有約5%,但普遍仍維持2%至3%,買家則趁壞消息鋤價入市。
君傲灣兩房削一成 758萬沽
將軍澳亦有驚青業主低價沽貨,美聯物業營業經理林志堅說,該區二手業主肯減價意欲較5月中美貿易戰「啱啱惡化時」為多,如君傲灣1座低層F室,實用面積456方呎兩房,5月初以850萬元放盤,不久即遇上中美貿易戰爆發,原業主見情況持續未有改善,於是不斷減價,四度降價累減92萬元(約10.8%),周五(5月31日)終以758萬元沽貨,呎價16623元,較同面積3座低層F室4月樓價785萬元低27萬元(約3.4%)。原業主2009年以243萬元入市,賬面仍賺515萬元(約2.1倍)。
區內都會駅同有跌價個案,香港置業助理分區董事劉浩勤指出,5座高層B室,實用面積678方呎3房戶,望開揚遠景,累減72萬元(6%),至1128萬元沽出,呎價16637元,較3月同面積1座中層B室3房成交價1175.8萬元,低約4.1%。原業主2012年以589.9萬元購入,賬面仍賺538.1萬元(約91.2%)。
劉浩勤直言,該區過去兩日再新增4宗減價個案,減幅約0.9%至3.8%,如將軍澳廣場5座低層B室,實用面積543方呎3房單位,周五把叫價大減30萬元(約3.2%),至910萬元。
其他地區減價個案亦不絕於耳,中原地產高級分行經理朱偉雄說,青衣區過去3天至少有7宗減價個案,「唔單止係投資者,連部分用家都睇淡」,如翠怡花園8座中層H室,實用面積495方呎兩房戶,叫價由850萬元調低至820萬元,減幅30萬元(約3.5%),估計中美貿易戰再惡化下去,有機會出現恐慌,隨時出現減價潮。
利嘉閣地產市務經理許嘉揚謂,觀塘麗港城過去3天共有10宗調低叫價,減幅2%至8%,如麗港城4座低層兩房,實用面積 517方呎,由760萬元大減42萬元(5.5%)至718萬元,較市價760萬元低約5.5%。
中美續對峙 或現高低價兩極化
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,現時整體業主叫價仍硬淨,但有部分心急賣樓的業主,為免後市惡化,仍願意提供較大減幅,當中包括部分財政受中美貿易戰影響的業主,減幅相對亦較大。他估計,未來一兩個月二手市場仍將同時有高價及低價成交的兩極情況。
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