熱門:

2019年5月11日

周六地產專題

啟德4C4商地僅收6標書

九龍東啟德跑道區第4C區5號(下稱4C5地皮)商業及酒店地皮在今年1月流標,事隔接近4個月,毗鄰的第4C區4號(下稱4C4地皮)商業及酒店地皮於周五(10日)截標,由於近日中美貿易戰磋商再起波瀾,故反應一般,僅收6份標書,較4C5地皮少收3份標書。

反應遜毗鄰流標地

周五截標的4C4地皮,鄰近啟德郵輪碼頭,位於上次流標的4C5地皮及新地(00016)今年1月投得的第4C區3號住宅地皮中間,屬「前排」維港海景地。項目佔地115089方呎,估計最高可建樓面約為863165方呎。地政總署公布,4C4地皮共接獲6份標書。部分入標財團包括長實(01113)、新地及信置(00083)等,當中長實及新地表明獨資參與。

毗連4C4地皮的4C5地皮在今年1月招標,當時收到9份標書,反應較跑道區的住宅地皮還要好,但最終所有入標財團的出價均未達政府定下的底價而流標收場。由於受上次流標陰影籠罩,而且近日中美貿易談判再現摩擦,影響是次4C4地皮的入標意欲,所收到的標書較4個月前少3份。

賣地章程顯示,4C4地皮須有不少於258947至431579方呎樓面作酒店用途,其餘則可作商業或酒店配套樓面,而發展商亦不可把物業拆售。市場對地皮估值由約82億至約112.2億元,每方呎樓面地價9500至1.3萬元。

須建酒店 不可拆售

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,是次標書數目較預期少,由於中美貿易戰再有新爭端,商業及酒店項目屬長線收租項目,較難短時間內轉售,令發展商更趨審慎。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典說,由於地皮限制一定要把部分樓面作酒店,大為削弱發展商的資金流動性,回本期亦較長,同時不可以拆售套現,影響項目吸引力。

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads