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2019年4月27日

周六地產專題

首季私樓落成僅千伙 4年最少
現樓貨尾8900戶 年底恐跌至6000

政府即將就一手住宅空置稅(下稱空置稅)立法,對私人住宅發展的影響開始浮現,運輸及房屋局數據顯示,截至今年3月底,未來3至4年私人住宅潛在供應量(下稱潛在供應量)累計有約9.3萬伙,連續第4個季度不變,其中現樓貨尾量由截至去年底約9000伙,按季減少約100伙(約1.1%),至截至3月底約8900伙。而今年首季僅有1000伙落成,屬於2015年首季錄得約900伙以來近4年按季最少。業界人士認為,空置稅即將立法,截至今年底的現樓貨尾量有機會跌至6000伙。

潛在供應9.3萬伙 4季度不變

運輸及房屋局周五(26日)公布,首季共有1000伙落成,較去年第四季的8300伙急挫約88%;同季有2300伙動工,雖然較去年第四季的2000伙增加約15%,惟遠低於去年首季5600伙約59%。資料顯示,首季動工的不乏豪宅項目,例如合景泰富(01813)和龍光地產(03380)合作的鴨脷洲利南道住宅地王,將興建約291伙。

潛在供應量雖維持約9.3萬伙,惟當中約2.2萬伙來自尚未動工的熟地,較去年底的2萬伙急漲一成,至於來自待售的樓花項目,則由去年底的6.4萬伙,減少約2000伙,至6.2萬伙,屬於2017年第四季錄得約6.1萬伙以來的近5季最少。

至於隨時落入空置稅徵稅網的現樓貨尾量,若以最接近的千位數比較,兩季都維持約9000伙,惟若以百位數作比較,截至3月底的現樓貨尾為8900伙,較截至去年底的9000伙減少100伙(約1.1%)。以年份劃分,今年首季落成的約1000伙,有約500伙屬貨尾。

運輸及房屋局發言人表示,截至3月底約9.3萬伙潛在供應之中,有約7.3萬伙為實用面積不足753方呎的中小型單位,比例約78.5%,與去年底的情況相若,未來數月有8幅住宅地可望轉為熟地,料提供約5700伙,並相信未來3至4年的私人住宅潛在供應將維持在較高水平。

首季私宅落成量急挫,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,季度落成量須視乎樓盤規模大小,故不時大上大落,惟動工量受空置稅影響,不排除會減慢。

發展商或拖慢建屋步伐

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻說,首季已落成的單位中,貨尾單位僅500伙,相信是政府去年6月推出空置稅後令發展商加快銷售新盤所致,相信空置稅將令發展商對市況更敏感,以調整新盤建築工程進度,若市況及前景不樂觀,發展商擔心日後銷情欠佳,將拖慢建築工程。對於潛在供應量連續4個季度維持約9.3萬伙,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析,情況顯示私樓供應已經穩定,而由於空置稅因素,預計發展商會積極銷售現樓貨尾,估計現樓貨尾量至今年底可降至約6000伙。

 

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