2019年4月23日
樓市升溫令銀行估價更進取,多個獲銀行「估足價」的單位連日獲買家斥高價承接,單是過去復活節4天長假期(19至22日),二手市場至少有11宗破頂成交曝光。其中荃灣萬景峯連錄3宗破頂成交,最新一宗為頂層連天台複式戶以半億元沽出,造價貴絕同區二手市場外,個別銀行對單位網上估價更高見6244萬元,較造價「估凸」近兩成半。
二手市場連日錄得的破頂成交,以萬景峯於短短3日內(20至22日)連錄3宗最搶眼。中原地產副區域營業經理賴昌武說,該屋苑6座頂層連天台複式戶,實用面積2207方呎,5房間隔,附698方呎天台,最新獲區內換樓客斥5000萬元承接,呎價22655元,樓價及呎價同破該屋苑紀錄外,造價亦貴絕同區二手市場,按原業主2006年入市價1811.8萬元計,賬面勁賺3188.2萬元(約1.8倍)。
根據滙豐銀行網上估價系統,今次高價易手的萬景峯單位,目前估值達6244萬元,換言之,估價較成交價估高1244萬元(約24.9%)。
據悉,原業主2011年斥92.5萬元購入同屋苑一個車位,剛以310萬元轉手,賬面賺217.5萬元(約2.4倍),意味原業主共套現達5310萬元。
事實上,萬景峯分層單位的呎價近日已連環破頂,其中6座高層D室3房戶的成交率先在過去周六(20日)曝光,呎價20826元創該屋苑分層單位呎價新高,但僅一日便被過去周日(21日)曝光的3座高層F室兩房戶超越,該單位實用面積507方呎,連租約以1092萬元沽出,呎價21538元。
同區全.城滙則錄得首宗二手成交,中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉說,6座高層B室兩房戶,實用面積431方呎,獲外區換樓客以983.8萬元承接,呎價22826元。原業主2017年以722.78萬元購入,升值261.02萬元(約36%),扣除樓價10%額外印花稅(SSD)共98.38萬元後,賬面賺幅收窄至162.64萬元(約22.5%)。
南豐新邨首達1000萬大關
鰂魚涌南豐新邨樓價亦首度衝上千萬元大關,造價同樣獲銀行「估凸」。據消息指出,該單位為8座頂層戶,實用面積516方呎,3房間隔,附281方呎天台,新近以1000萬元易主,呎價19380元,兩者俱屬屋苑新高。代理表示,原業主早於2009年斥資299萬元購入單位作自住,持貨至今年2月才以1050萬元放售,最後減價沽貨仍貴絕全屋苑,按購入價計,約10年賬面賺701萬元(約2.3倍)。滙豐銀行對該單位網上估價為1040萬元,反映估值亦較成交價估高40萬元(4%)。
利嘉閣地產分行經理陳家豪表示,目前南豐新邨仍有約50個買賣放盤,業主叫價普遍參考銀行估價,其中5伙叫價更達1000萬元或以上,如5座中層A室,實用面積570方呎3房,叫價1050萬元,樓價挑戰該屋苑新高。
居屋亦誕生高價成交,萬方地產高級客戶經理葉搏麟說,沙田愉翠苑A座愉歡閣低層1室,實用面積650方呎,原則3房間隔,於不設睇樓下以一口價已補地價960萬元沽出,打破去年11月由同屋苑以920萬元創下的新界居屋造價紀錄,呎價14769元。原業主2012年以已補地價480萬元入市,賬面升值480萬元(1倍)。
愉翠苑補價960萬新界居屋王
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,樓市於今年1月開始復甦,「之前600萬元內細價樓升先,之後就掃上中價樓」,到目前樓市已進入全方位破頂的情況,不論投資者或用家均加快入市,估計樓價有望最快於下月突破去年歷史高位。
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