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2019年4月16日

嘉湖第一城交投量贏港九
上車客本月轉覓新界低水盤

美國聯儲局暫緩加息,對息口敏感的上車客旋即入市,帶動樓價較低水的新界上車屋苑齊齊起哄。根據中原地產統計的十大藍籌屋苑,4月首半月共錄得118宗成交,較上月同期的157宗減少約24.8%。不過,期內天水圍嘉湖山莊及沙田區沙田第一城價量齊升,成交量遙遙領先其餘屋苑,當中嘉湖山莊半月有28宗買賣,較上月同期18宗大增約55%;平均呎價攀至11000元,高於上月同期平均呎價10825元。東涌映灣園同期平均呎價則按月彈升約6.1%,表現冠絕十大屋苑。

嘉湖半月28伙易手 三房佔75%

中原地產區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊4月上半月暫錄得28宗買賣,以3房單位佔21宗(75%)最多,其餘7宗屬兩房戶,當中有5宗兩房單位的成交呎價高逾1.2萬元,佔整體個案約17.9%,例如賞湖居4座中低層E室兩房,實用面積448方呎,日前以585萬元沽出,呎價13058元,屬該屋苑呎價自去年7月後首度重上1.3萬元關。

伍耀祖指出,九龍及港島區樓價不斷爆升,「出邊升咗一浸」,部分買家回流嘉湖山莊,並估計期內至少一半買賣屬該類客源,令嘉湖山莊本月交投明顯轉旺。隨着屋苑盤源陸續消化,目前嘉湖山莊放售盤只餘約170個,較上月同期約200個減少15%。

另一上車屋苑沙田第一城,4月截至昨天錄得25宗交投,高於上月同期17宗約47%;最新平均呎價錄17858元,相對上月同期17000元錄得約5%升幅。事實上,沙田第一城一個44座高層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,日前以590萬元易手,呎價20775元,創出屋苑今年新高,並屬該屋苑年內第二宗呎價高逾兩萬元的成交,相距去年7月歷史呎價高位21056元僅約1.3%。以原業主2014年購入價363萬元計,賬面升值227萬元(約62.5%)。

美聯物業助理聯席董事黃錦瀚稱,之前買家未肯定屬明顯升市,「但宜家確認咗,所以出價更進取」,連帶投資者入市態度也變得踴躍,以本月成交為例,估計當中一半買家為投資者,較新春前只佔約三成明顯增加。隨着屋苑目前放售盤源跌至約70個,較上月同期約80個減少12.5%,「好多業主都怕平賣蝕底咗」,刺激屋苑入場費由3月同期僅500萬元,提高至本月的540萬元。

映灣園呎價月飆6% 冠十大屋苑

值得一提的是,除嘉湖山莊及沙田第一城外,十大屋苑中另外兩個新界屋苑將軍澳新都城及東涌映灣園表現不俗。新都城本月錄得8宗買賣,追平上月同期宗數。映灣園本月雖僅錄得5宗買賣,較上月同期11宗大減約54%,但是期內最新平均呎價為11719元,較上月同期11050元爆升約6.1%,升幅冠絕同期十大屋苑表現,顯示新界屋苑本月表現相對標青。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,上月樓市開始「轉向」,二手市場由鰂魚涌太古城及同區康怡花園等港九屋苑「旺先」,本月就「調番轉,多咗用家同居屋客出來搶600萬元樓下啲樓,因為做到八成按揭」,令樓價相對細碼的新界屋苑本月明顯轉旺。

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