2019年4月1日

新盤首季5523成交六年最旺
中海外沽901伙稱冠新地108億膺吸金王

樓市全面轉旺，刺激上月一手交投爆升，過去周末雖未有焦點新盤開售，一手住宅仍錄得逾130宗成交，帶動3月全月成交增至約2779伙，創自2016年9月後近30個月單月新高，亦令今年首季新盤成交增加至5523宗，為《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）於2013年4月底實施以來，最旺的首季。業界稱，上月僅4個全新項目推售，合計成交不足800伙，即絕大部分售出單位屬貨尾，情況較罕見，相信與政府將實施空置稅有關；加上多項利好樓市消息湧現，市民入市意欲強勁，令本季交投創新高，新地（00016）以108.53億元成為首季的「吸金王」。

一手周末售130單位 LP6至多

3月最後一個周末未有焦點盤開售，發展商主力銷售貨尾。綜合市場消息稱，過去兩天共售出逾130伙，與前周末有多個新盤開售的717伙銷情比較，按周大減約82%，當中南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6賣出32伙最勁；萬科置業（香港）屯門掃管笏上源兩天亦沽17伙。總括3月新盤共賣出2779伙，按月勁升2.45倍，成交量創自2016年9月後近30個月單月新高，屬一手新例後單月計次高成交量。3月一手銷售金額達286.01億元，較2月的100.05億元多1.86倍。

新盤上月成交激增，當中以新世界（00017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚一炮沽清全數294伙最亮麗，令今年第一季新盤售出單位急增至5523伙，較去年第一季售出3823伙，大增逾44%，為一手新例實施後，過去6年最旺的首季；惟錄得金額約578.89億元，則不及2017年首季的678.56億元，但仍是過去6年次高。

本報統計，中國海外（00688）首季主力推售大埔天鑽連同其他樓盤，共售出901伙，成為首季的「賣樓王」；新地及恒地（00012）分別以836及690伙佔第二及第三位。新地售出單位數目雖不及中國海外，但集團旗下多個項目包括何文田天鑄、大埔白石角雲滙上月變相減價推售並取得理想銷情，令集團以108.53億元售樓成績成為首季吸金王，較第二位的中國海外約69.39億元多出逾56%。

吸金第三多為信置（00083），首季主力推售觀塘凱滙第二期及大埔白石角逸瓏灣8，共售出約539伙，套現58.9億元，雖然較去年第四季約168億元少，但集團已連續兩季打入吸金王首三位之內。據悉，信置首季售出部分非核心商業項目，套現9.45億元，即首季住宅及商業項目合共吸金68.35億元。

空置稅令發展商急散貨尾

自特首去年10月明言將實施空置稅後，發展商亦積極推售貨尾散貨，情況於3月更明顯，上月只有4個全新項目推售，合計售出單位不足800伙，佔全月成交量不足30%，與以往成交爆升的月份由多個全新大型項目推售帶動的情況截然不同。另一個較特別的是新盤以招標方式推售逐漸成為主流，大部分新盤貨尾均以招標方式售出。

中原地產亞太區副主席陳永傑說，多項目有利樓市因素息口趨穩定甚至有機會掉頭向下加上空置稅實施令發展商急於散貨，3月新盤更出現爆升情況，相信4月將承接3月旺勢，新盤成交料達3000宗。