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2019年3月21日

專訪

澐灃樓王售價勢沙田新高
九肚唯一逾5000呎屋 2000萬裝修

沙田九肚為新興豪宅區,項目大多採分層及洋房混合式設計,其中由永泰地產(00369)及萬泰集團合作發展的澐灃,提供158伙,當中洋房佔68座,而屬項目Icon式洋房的1號屋,實用面積達5129方呎,更是現時九肚唯一面積超過5000方呎的洋房,發展商剛命名為Magnum House,並斥資逾2000萬元為洋房「裝身」,該九肚樓王售價勢創沙田區新高。

位於麗坪路68號的澐灃自去年10月標售以來,累積售出16伙,套現逾10億元。而仍未推出的1號屋Magnum House屬項目中面積最大,發展商剛完成大屋內部裝修,並首度曝光。

豪宅未來平穩向上

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時表示,要打造這類超級豪宅,須與環境配合,澐灃因地盤及周邊環境理想,所以才能打造自成一角的Magnum House,洋房實用面積5129方呎,為現時九肚現有項目中,唯一實用面積超過5000方呎的洋房,屬區內以至沙田區少有的超級洋房,售價將挑戰沙田區新高。

近半年樓市雖然出現調整,惟新盤市場仍接連錄得大碼成交,鍾志霖解釋,豪宅受樓市調整的影響較小,近期市況已明顯好轉,各新盤均取得理想銷情,相信樓市先量後價,樓價不會一下子急升,料第二季樓市表現將更佳,豪宅市場亦會跟隨大市,未來料平穩向上。

屯門掃管笏項目估次季推

鍾志霖透露,該集團現時主力推售澐灃洋房,預期第二季將加推新一批單位標售,主力推出實用面積2000至3000方呎的洋房。至於樓王Magnum House稍後將供準買家參觀,推售時間有待落實。

另外,該集團的全新樓盤有屯門掃管笏項目,提供465伙,正待批售樓紙,預計第二季內推售。此外,該集團旗下位於筲箕灣的收租項目Waterfront Suites,亦預計來季招租。

資料顯示,澐灃迄今售出14座洋房,其中3號屋去年11月以項目「雙破頂」售出,實用面積4429方呎,成交價約1.74億元,呎價3.93萬元。九肚現時可供推售的5個項目中,洋房總供應量共158伙,絕大部分洋房實用面積介乎2000至3000方呎。

另外,區內成交呎價最貴洋房為永泰地產同系項目澐瀚,8號屋去年5月以1.6555億元售出,呎價高達50396元。售價最高為新地(00016)旗下雲端7號屋,去年7月售出,造價達1.876億元。

採訪、撰文:譚達成

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