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2019年3月14日

瑧尚首批80伙461.5萬入場
79%單位「六球」有找 勢凍結同區二手

新盤近日市況急升溫,發展商紛趕推盤,新世界(00017)今年集團頭炮住宅項目土瓜灣單幢盤瑧尚,昨日發出首張80伙價單,折實平均呎價18301元,相對同區新地(00016)Downtown 38今年初推售的首批單位,兩個月調高約5.9%,但與去年初其士(00025)等發售的津匯首批比較,仍低約4.4%,反映發展商定價仍保守,業界稱項目定價吸引,將凍結同區二手購買力。恒地(00012)紅磡啟岸落實下周二(19日)進行次輪銷售共148伙,宏安地產(01243)牽頭發展的油塘曦臺則於今日開價,3盤混戰搶客一觸即發。

每呎1.83萬元 代理:定價克制

新世界上周明言瑧尚首批以積極價推售,昨日發出首張80伙價單,實用面積283至386方呎,定價計平均呎價22052元,發展商提供最高17%折扣,折實平均呎價18301元,較同區今年1月中推售的Downtown 38首批折實平均呎價17288元,兩個月調高約5.9%;但瑧尚首批開價與同區津匯首批折實均價19151元比較,相隔逾1年仍低約4.4%,反映瑧尚定價相對保守;但與同區二手指標屋苑如傲雲峰及翔龍灣現時平均呎價約1.7萬至1.75萬元比較,則高出約4.6%至7.7%。

瑧尚主打實用面積400方呎以下細戶,首批最平為19樓B8室,實用面積283方呎,折實入場費461.5萬元,整批共有63伙(約佔79%)折實售價低於600萬元,發展商並提供最高為樓價25%的備用二按,但未提供一按計劃。位於九龍城道68號的瑧尚提供294伙,實用面積283至386方呎,預計2021年3月底入伙,今日起接受登記。

㬢臺今開價 最細456呎

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,瑧尚首批定價克制,屬起動價,較鄰區近期熱賣新盤折讓10%至15%,可望一Q清袋,相信加推單位加幅在3%至5%,市場仍可接受;美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目首批多達79%折實價低於600萬元,具吸引力,將凍結二手購買力。

恒地昨日公布共推出啟岸148伙於下周二進行次輪銷售,惟每組客只能購1伙實用面積218方呎或以下單位的條款已取消。項目截至昨晚累收逾250票,超購0.7倍。宏安地產曦臺昨日上載樓書,項目提供326伙,實用面積456至1838方呎,並首度開放以2座28樓E室(實用面積494方呎2房戶)及同座18樓C室(實用面積715方呎3房戶)為藍本共4個示範單位供傳媒參觀,今日隨即公布首張價單。

九建(00034)紅磡環海.東岸部署賣貨尾,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目收樓工作接近完成,尚餘23個高層海景戶料下周推售。項目迄今只有約200伙買家經集團旗下財務公司上會。

 

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